房产税改革对房价的主要影响及完善策略研究

何婧莹

[摘要]随着时代的发展与社会的进步，城市化进程不断加快，人们对于住房的需求日益旺盛。在这种背景下，不论是开发商的过度垄断还是市场监管的缺失，都导致房地产市场供需矛盾冲突加剧，房价过高妨害了房地产市场的正常发展。论文结合笔者研究，从房产税改革对房价的主要影响分析入手，探讨了完善房产改革的具体策略。

[关键词]房产税改革；房价；影响；税制完善

社会经济的发展推动了城市化进程的不断加快，在这样的背景下房地产建设日趋繁荣，如何有效调控房价，保障房地产市场的健康、稳定发展成为人们必须思考的问题。房产税改革作为政府推行的调控房价的重要手段，不论是从长期还是短期来说都是十分有效的。在实践过程中，我们必须认真分析，找到有效的措施进一步完善税制，才能进一步确保房产税改革对房价的有利影响，维护房地产市场的健康与稳定。

1、房产税改革对房价的主要影响分析

1.1从长短期来看房产税改革对房价的影响

从短期来说，征收房产税对于有刚性需求的消费者来说影响不大，但是因为征税后投资者投资的成本提升，因而投资性的需求将会减少，这样就能够对一路上扬的房价有一定的抑制作用。但是从男—方面来讲，因为房地产开发的周期较长，因而短期影响并不会对房地产供需关系有较大的影响。

如果从长期来看的话，因为第二套房成本的提升，部分消费者自然会降低购买的欲望，一部分多房拥有者会出售手下多余的房屋。……