浅谈不动产登记制度对房地产市场的影响

李东英　冀晓燕

摘 要：不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是国务院机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系的必然要求。不动产登记作为物权公示的途径，本质上是明确了权利人的事实行为。本文从不动产登记政策制度分析出发，论述了不动产登记制度的目标和意义，进而提出对房地产市场的影响。

关键词：不动产；登记制度；房地产市场

文章编号：1004-7026（2017）18-0086-01 中国图书分类号：D923.2 文献标志码：A

1 不动产登记制度政策分析

不动产是人们拥有的最普遍、最重要的财产形式，在我国人民群众基本都拥有不同形式的不动产。因此，不动产财产权制度是财产权制度中最重要的制度之一，建立完善的不动产财产权制度对国家和人民都十分重要。为此，国家出台了《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》，意在将对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等落到实处。

2 不动产登记制度的意义与目标

2.1 不动产统一登记制度是不动产物权的确认和保护制度

可以保证各类不动产物权归属和内容明晰，保障不动产权利人合法财产权，减少经济欺骗行为，避免人民财产损失。通过不动产统一登记，可以取得通过国家机关登记的的证书，以确认其物权状态，保障不动产的真实性，有利于保障不动产交易安全。……