基于非历史保护性的旧建筑开发利用研究

范琳雪

【摘要】：城市的发展过程是一个动态的不断更新改造和自我完善的过程，在这个新陈代谢的过程中，存在于其间的已失去原有功能的非历史保护性的旧建筑的去与留已成为二轮城市化建设的核心问题，评估旧建筑的潜在价值，继承、保护、挖掘其中的文化历史价值，对于其中可以开发利用的旧建筑进行非历史性保护的重整与改造，以使其所蕴含的文化价值转移到现代化城市当中。

关键词 老旧建筑；开发利用；保护规划

1非历史保护性旧建筑面临的问题

本文中“旧建筑”是指一般性的旧建筑，即不具备受保护的条件，也不符合现代建筑功能，但是本身又反映了某一特定时期的历史文化风貌，建筑条件尚可的一般性旧建筑，如：废弃的工业厂房、废弃的码头和火车站、破旧的私人住宅等。由于经济、技术以及价值观念等问题，政府划为文物并给予有效合理保护的旧建筑是有限的，其他大量的旧建筑在城市发展中被拆除。但同样作为历史文化的承载物，我们是否能基于其历史文化特质对尚有利用价值的旧建筑进行改造，赋予其新的活力，使之融入现代城市并制造新的价值呢？

早在1965年，美国景园大师劳伦斯·哈普林在美国旧金山的吉拉德里广场的设计实践中，便已经提出了“建筑再循环”理论。“再循环”是功能的变化，是将其内部组成重新调整成为当下社会能够接受的，与简单的修复不同，为介于毫无价值的废弃建筑和文物建筑之间的旧建筑保护、改造问题提供了一条新的思路。……