浅论预售商品房预告登记的法律效力

张雪琴

青海师范大学，青海 西宁 810000

一、我国法律关于预告登记制度的历史沿革

(一)《物权法》颁布前

我国之前只能按照《中华人民共和国城市房地产管理方法》以及相关的部门颁发的《城市商品房预售管理方法》多部分的行政法规办法来进行相应的物权预告登记的系统的实践。然后我国颁布了相应的物权法，进行相应的物权预告的登记系统的法律规定。由此，在大城市，其中的上海、南京等多地方的立法在进行房地产备案登记以及相应的预告登记制度过程之中，实现了较为成功的探索性的规定。由此，基于此种方式之中，诸多的地方性的法规呈现出了预告登记制度之中的雏形。但是，并没有构建成完整且细密的制度体系。

(二)《物权法》的规定

针对《物权法》其中对于预告登记制度的相关的规定进行合理的分析，其中第二十条的相关规定有着一定的分析的价值。针对此项法条进行合理的分析，可以得出以下几条重要的信息：第一，此项条款能够列举和概括性描述预告登记的请求权的范围，并且实现相应的列举和概括性的描述。其中，有关于“其他不动产物权”的规定其中描述范围比较宽泛。第二，为了达到相关的预告登记的目的，其中能够为了可以“保障将来的物权”。第三，需要能够推进相应的预告登记的当事人达成一致的协议，基于此种过的基础，才能够促进预告登记的当事人获取相应的利益。第四，规范预告登记的程序之后，能够形成保全债权的法律效力。……