市级房地产市场管理信息系统设计研究

胡胜男

摘 要：本文以市级房地产市场管理信息系统设计为研究对象，探讨了房地产市场管理信息化的现状，分析了存在的问题，而后从业务服务层面、业务协作层面、业务管理层面、数据处理层面、系统管理层面等5个方面对房地产市场管理信息系统的架构设计，最后，探讨了该系统的特点，包括可伸缩的企业级应用集成体系结构、统一数据交换标准和规范、“双引擎”XQuery 和 SQL 的支持等，全文是笔者长期从事房地产市场信息管理基础上的实践，相信对从事相关工作的同行能有所裨益。

关键词：房地产 市场管理 信息系通 设计

中图分类号：TP399 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2018）07（a）-0124-02

1 房地产市场管理信息化现状和分析

1.1 房地产市场管理信息化现状

当前的房地产市场管理信息系统建设状况，各地的情况并不完全相同，一般而言，省會城市和东南沿海地区信息化普及程度比较高，房地产市场管理信息系统的建设步伐走得要快一些，这些地方已经在不同程度上建设和拥有了相应的业务系统或者是关联的业务系统；而其它二级城市和内陆中小城市，由于种种原因，到目前为止，实际上仍然缺乏相应的房地产市场管理信息系统。

1.2 房地产市场管理信息化问题分析

各地现行的房地产市场管理信息系统的问题，归纳起来主要集中表现为以下几点。

（1）系统基本没有或欠缺管理成果的展示层面，严重制约管理成果的深度应用，同时制约管理模式的转变。

（2）系统功能存在严重缺陷，不能实施全面的业务管理与市场监控。

（3）业务覆盖面比较狭窄，导致系统业务处理模式只能达到点式管理目的，不能实现业务管理与市场监控的点线联动。

（4）系统衍生服务能力严重缺乏，缺少、甚至没有引入大量与市场关系密切的服务模块构造。

（5）已经建成的各业务系统数据不能共享，不能获取更为有价值的数据。

（6）欠缺多方位的业务协作处理功能。

2 房地产市场管理信息系统设计

2.1 系统目标

在分析房地产市场管理业务特色的基础上，充分结合房地产市场管理的业务实际，明确确立充分细化的系统建设目标和思路。

（1）实现管理业务的 Internet 化和系统结构扁平化，提高管理效率，提升部门效益。

（2）实现部门内关联业务资源、管理成果、其它知识资源与成果的统一管理和利用，形成知识管理成果与业务的协同发展。

（3）通过 PBX、BBS、电子信箱等，公众个人可以随时与市级房地产管理部门及其行政、业务人员保持联络和相互监督，实现行政管理模式的民主化、公众化的了我。

（3）通过创新的系统建设，缔造动态化、灵活化的房地产管理模式。

2.2 系统架构

市级房地产市场管理信息系统将集成市场管理业务中的所有房产业务相关的数据，在信息共享和交换平台上实现数据的采集、处理、存储、分析、应用和管理，实现综合查询、分析、统计和辅助决策。

系统架构采用遵循 J2EE 平台规范的企业级软件应用三层体系（Browse/Application Server/Database Server）架构，采用符合国际标准的 XML 和 Web Service 集成技术构建。

系统自下而上共分为四层：平台层、数据中心、综合应用层和信息门户。平台层基于数据源集成、整合和管理信息，提炼出更有价值的数据，以业务视图的方式提供给综合应用层里的应用使用，满足实时性要求高的数据服务要求；数据中心是基础，对于实时性要求不高的信息，平台层将需要的信息抽取、转换、重构后存入数据库中，为综合应用层中的应用提供数据挖掘、数据分析的数据支持；综合应用层基于平台层提供的业务视图和数据中心实现综合应用，应用层无须考虑底层异构信息源的复杂性，仅需专注于应用的流程和展现。

2.3 信息共享和交换平台

信息共享和交换平台采用倍多科技（Ipedo Inc.）的XIP（智能信息集成平台，XML Intelligence Platform）。XIP符合 SOA 架构，采用 XML 和 Web Service 技术将复杂的数据视作一个简单的、虚拟的数据源，并且能够通过联邦查询的方式来获得所有的实时数据，有效快捷地整合分散的信息系统，提供统一而高效的存储管理、快速而灵活的个性化展现，从而真正实现信息系统的快速部署，为政府机关获取更有价值的信息，同时提供实时的信息分析和决策支持。

XIP 是一个企业级智能信息集成平台，主要包括信息集成系统、信息管理系统和信息发布系统三大系统。信息集成系统（Integration Manager）处于统一信息层的底层，可将政府机关内部各个系统的信息整合起来，实现信息的流动，实现信息挖掘；信息管理系统（XML Database）处于统一信息层的中间层，主要功能是将整合在一起的 XML信息进行统一管理，包括结构化数据（来自于 RDBMS）和半结构化文档、二进制文件（图像、声音等）；信息发布系统（AssemblyManager）位于统一信息层的最上层，用于灵活和快速地发布信息管理系统中的信息。

2.4 业务内容设计

我们把市级房地产市场管理信息系统分为五个业务层面二十八项管理与服务内容，即业务服务层面、业务协作层面、业务管理层面、数据处理层面、系统管理层面，最终构建完整统一的《市级房地产市场管理信息系统》。如图1所示。

3 房地产市场管理信息系统特点

市级房地产市场管理信息系统具有如下特点。

（1）可伸缩的企业级应用集成体系结构。

XIP作为EII的领先产品，奠定可伸缩的企业级应用集成体系架构。

（2）统一数据交换标准和规范。

实现企业级的各种类型接口的统一，树立信息共享和交换的标准规范。

（3）XIP 独特的双核心查询引擎，为应用和客户获取信息提供灵活的选择。

（4）系统强大的可扩展性和可重用性。

平台不仅能快速集成现有的信息系统，还能将未来的信息系统集成进入平台（可扩展），同时所有已经整合的信息可以和新的信息进一步进行整合（可重用）。

（5）业务随政策调整而变化。

采用了XIP的实时业务视图机制保证系统随时获得最新的信息，同时业务视图的灵活性（可扩展、可重用）使本系统可以快速调整业务。

参考文献

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