不动产评估中重置成本的分析

何春宇

摘 要：重置成本是我国较为常用的一种财产价值评估方法，在对不动产的数额以及覆盖面评估上使用的频率较高。如何对固定产的重置成本进行内容上的定义不同的评估人员在看法上也存在很大差异，文章针对重置成本的规范与标准进行相关内容的研究，并提出了一些个人观点以及一写建设性的意见，希望得出的结论可以给评估人员带来帮助。

关键词：不动产；重置成本；评估；分析

虽然重置成本法在不动产评估中应用的最广泛，也是目前不动产评估最规范的方法，但是在实际不动产评估的过程中，重置成本法还是会由于一些因素的影响，而出现细节上的问题，如不动产中的条款问题、不动产评估人员意见不统一、重置成本方法应用不到位等。近年来，不动产相关管理部门不断加强对重置成本法应用的重视程度，并对其使用技巧加以研究。因此，如何更好的将重置成本法应用到不动产的评估工作中，成为了相关研究人员以及一些社会人士需要面对的问题。

1 不动产评估中重置成本的原理

重置成本是不动产市场价格的一种反映，但不能代表最佳功效状态下的不动产成本，同时也无法体现不动产最高最佳使用状态下的价格，更不能反映估价时点市场供求关系下的不动产价格。在目前的资产评估中，遇有大量的评估项目参与评估时所采取的评估方法只是利用评估基准日时市场同类型建筑或通过案例求得的现行单方造价作为参照标准，再根据委估建筑和参照建筑之间所存在的条件差异，采用条件差异系数去修正参照建筑的单方造价，从而求得委估项目的现行单方造价。……