试析房地产投资房地产企业债务融资来源结构优化

陈凯燕

摘要：本篇文章首先对债务融资来源结构的基本内容进行概述，从规模结构方面、期限结构方面、来源结构方面三个方面，对房地产企业债务融资存在的问题进行解析，并以此为依据，提出房地产企业债务融资结构优化对策。希望通过本文的阐述，可以给相关领域提供些许的参考。

关键词：投资；房地产企业；债务融资；来源结构

房地产行业作为资金密集型企业，自身含有资金投放多、投资期限高以及运营风险大等特性，足够的资金能够给企业顺利运作提供依据。自2010年以后，银行信贷以及房屋限购等政策的落实，给房地产企业资金回笼带来了一定影响，资金匮乏现象逐渐显著，融资成本的提升，加剧了房地产企业运营风险的出现。而在房地产资金来源中占据较大位置的债务融资得到了各界的广泛关注。一方面，债务融资来源框架在企业财务资金、资金流动等方面发挥着一定的效果，从而给房地产企业整体运营造成影响。另一方面，提升债务融资来源框架的规范性，能够激发房地产企业具备的财务杠杆效应，进而实现企业整体效益价值的提升，促进房地产企业长远发展。下面，本文将重点阐述和解析房地产投资房地产企业债务融资来源结构优化。

一、债务融资来源结构的基本概述

所谓的债务融资来源结构主要指房地产企业债务资金中各个来源资金之间的占比和构建关系。一方面，因为债务融资来源具有差异性，使得其成本以及偿还时间方面也大不相同。……