我在美国“救民于水火”：留置权

黄永明

佛罗里达有67个县，马里兰有24个县。每个县欠税的房产太多了，少则七八百，多则两三万

我来到美国的时间不长，是这里的一名新居民，但我感觉自己已经在“救民于水火”。

刚刚过去的五月份，我替13个家庭或是公司垫付了他们拖欠的房产税。他们的房产分布在佛罗里达州和马里兰州的三个县，我的这些款项支付给那些县政府之后，会帮助政府的正常运行。

每年的五六月份，是佛罗里达州和马里兰州一年一度的房产税留置权拍卖的季节。说到房产税留置权，大部分中国人可能很难理解。这很正常，因为这里面的两个概念——“房产税”和“留置权”——在中国都是不存在的。

首先来看房产税。美国的房产税由县一级政府征收，每年收一次，现在2018年收的就是2017年的税。这些钱对政府和居民都很重要，因为它们收上来之后，会被用于警察、消防、学校和修路等公共服务上。

但是，并不是每一个人都会按时缴纳房产税。有些人是因为没钱而欠缴，但原因不止这一个，而是多种多样的。比如，如果某人继承了一套房产，而他不知道自己继承了，那房产税也就无从缴起，自然就会出现欠缴的情况。

也不是只有低收入者或者个人才会欠缴房产税。麦当劳的门店、美国几乎所有的大银行、一些大型的石油公司会欠缴，年收入几百万的拳击手、NBA明星、棒球明星也会欠缴。最匪夷所思的，是大型连锁药店Walgreens曾经出现过店面不欠税，但停车场欠税的情况。

县政府收不到钱，于是在这些欠税的房产上加一个“留置权”。……