房地产项目投后管理和发展逻辑

包骏勇

摘 要 本文对房地产项目的投后管理模式进行探讨，并分析其未来的发展方向。

关键词 房地产项目 投后管理 模式探索

根据国家统计局2016年全国房地产开发统计报告，房地产企业到位资金中，除贷款和自筹资金外的其他资金比上年增长31.9%，位居第一。房地产行业资金生态已由自有资金、银行项目贷款转变为风险地产基金投资、地产信托、股权投资等，出资形式丰富、融资结构模式多样化。由于房地产项目从土地资源获取到建设完成整个开发周期长，资金规模大，项目管理系统复杂，需要加强外部协调。因此其投资活动具有风险性高、管理难度大的特点。

由于长期以来房地产市场发展较好，加之土地稀缺、项目难求，机构投资方一般“重投前轻投后”，往往将主要精力集中到项目筛选和尽职调查方面，对投后管理以及管理中的价值挖掘没有引起足够的重视。然而随着资本投资规模的扩大，特别是随着政府对房地产市场的调控，只要有房地产项目就能赚钱的局面已不复存在。机构投资方已经认识到必须通过完善的制度和运营机制来管理资金投入后的管理模式。投后管理成为投资绩效考核的重要组成部分，越来越被机构投资方重视。

本文通过机构投资方对房地产项目投资管理模式的分析，阐述其中的关键节点，探讨房地产投后管理的方法，在新形势、新经济背景下，逐步确立房地产项目投后管理模式的常态化。……