互联网巨头入市对房市租赁的影响分析

[摘要]随着互联网金融的迅速发展，众多交易平台开始运用互联网介入房屋租赁，以谋取新常态下的利润。信用租赁和资产证券化两种全新的租赁抵押品受到了出乎意料的欢迎。同时，互联网租赁平台也面临着前所未有的挑战。

[关键词]互联网；房市租赁；信用租赁；资产证券化

[DOI]1013939/jcnkizgsc201818069

1研究背景

国家的住房保障政策是解决居民住房困难问题的具体方法，是城市化顺利进行的重要保障，也是维护社会公平、缓解社会矛盾的重要措施。住房市场化导致房价飞涨，中低收入群体无法承担一般房价，房屋租赁市场如火如荼地发展，然而房屋租赁需要一定的抵押品，有相当一部分没有购房能力的中低收入群体仍无力承担高额抵押。

当前互联网经济飞速发展，互联网巨头提供的信用担保使中低收入群体租赁房屋成为可能。随着党的十九大明确租购并举的政策后，开发商、互联网企业等介入租房市场的态势也依法明确和坚定，出租市场也开始衍生了金融产品和互联网产品雏形。

从长远方向来看，类似的租赁平台有着较好的市场开拓前景。从发展趋势上看，如今是互联网智能时代，正是“互联网+”经济的发展黄金期，网络提供了便利，绝大多数客户会逐渐倾向于用手机“一键下单”，网上租赁的市场更为广阔。以住房租赁为例，随着房地产市场的降温，近年来从事住房租赁的企业如雨后春笋般涌现，近期，支付宝、京东等互联网企业试水租房市场，推广信用租房，引发广泛关注。……