试论国外房地产税制的借鉴和启示

钟海英

摘要：住房是伴随中国人一生的问题，无论是传统观念还是新时代的消费观念都是不可或缺的一部分，也正因为此，近些年来房地产行业有些长足的发展，不过，蓬勃发展是光鲜的，但这些光彩的发展背后却存在着一些很严重的社会和经济问题，例如：妨碍社会公平的长期稳定发展，使得经济效率严重降低等等，故而在我国经济和社会快速发展的浪潮之下，为了让经济体制得到更充分的完善，我國在房地产上的改革是必然的，也就是说房地产行业解决上述问题是必然的，文章通过对国外房地产行业的思想和观念进行深度剖析，从而取其精华去其糟粕提出了一系列在我国当前经济体制下可以借鉴的方式，为后续房地产行业发展提出一点建议以供查阅。

关键词：房地产；税收制度；课税对象

一、当今我国在房地产税收方面存在的问题

对于如今的房地产行业，最主要的问题是房价上涨问题，而对于这一问题，在当今中国最为主要的手段则是房地产行业中使用税收方式来解决，为了保证公平性原则下效率优先，我国政府在房地产税收上已经做出了很大的调整，但这些调整同样存在着部分的不合理性。

（一）住房交易过程中的税收过于繁重导致的房价过高

当前在我国，“批租”是我国政府主要采用的是土地使用制度，其主要意思在于在土地的所有权当属国家的制度下，土地使用者可以通过采取向政府购……