“营改增”对房地产经济的影响分析

贾凯民

摘 要：众所周知，近年来我国不断深入经济体制改革，意在进一步解放生产力，创造出更多的经济价值。营业税改增值税这一政策就是经济体制变革的一个重要组成部分，营改增政策在实施推进过程中有成效也有阻碍，我们需要抓紧落实成果，解决出现问题。本文基于房地产经济的视角，深入探究了营改增对房地产经济的影响，旨在为营改增政策的顺利推进和房地产经济的适应发展提供一些新的思路，进而促进我国社会主义市场经济的向前发展，达到富国强民的目标。

关键词：营改增；房地产；影响

前言

营业税改增值税是我国的一次重大财税体制变革，对我国的经济发展有着非同一般的意义。截止到目前，我国的营改增政策推广力度和展开范围都比较理想，有效地减少了企业纳税重复问题，尤其对服务业的发展产生了积极作用。本文对营改增与房地产经济进行了深入分析，开篇简单地对营改增的相关概念进行了介绍，然后对营改增对房地长经济产生的影响进行了分析，最后有针对性地提出了营改增之后房地产企业的几点主要应对策略，希望能够引起更多业内人士对营改增和房地产经济之间变动的持续关注和思考，推动我国营业税改增值税变革进程顺利，使得房地产企业能够在营改增政策下继续进行稳定而又健康的发展，为我国的社会主义现代化建设添砖加瓦、贡献力量。

1 营改增的相关概念

营业税改增值税，简称营改增，是我国近年来改动最大、影响最深的税制改革。国家经过多年的市场调查和分析后发现，我国的市场经济中存在着大量的重复纳税现象，对企业的健康成长和生产力的向前发展非常不利，因此为了避免这一问题的产生，使企业能够创造更多的经济效益，深化税制改革和经济体制改革，推动供给侧结构改革向纵深方向发展，我国从2011年開始进行营业税改增值税试点实行，创造性地提出了基于我国国情的去掉营业税、改收增值税的战略性决策，到2015年，营业税改增值税已取得喜人成果，到2016年，营业税改增值税覆盖面积扩大，包括房地产行业在内的四大主体行业被纳入到营改增范围内，对我国的市场经济产生了巨大而深远的影响。本文主要从房地产行业的角度出发，对营业税改增值税对房地产经济产生的影响进行探究，具体分析如下。

2 营改增对房地产经济的影响

2.1 资金运行方面

营改增对房地产经济的资金运行方面产生一定的影响，具体表现为营改增之前房地产企业在进行资金运行方面的税务核算时没有进项抵扣优惠，而在营改增之后，房地产企业无论是进行购进资产还是出售资产，都不再进行营业税计算，而是进行增值税核算。这一变革一方面使得房地产企业账面资产减少，资金运行风险加大；另一方面使得房地产企业的负债和流动资产增加，从长远看可以扩大房地产企业的经营规模，有利于房地产企业的持续发展。

2.2 现金流量方面

营改增对房地产经济的现金流量方面产生一定的影响，具体表现为营改增之前房地产企业在进行购置施工装备等业务时进行的是营业税核算，现金流出量较大，企业投资量一般，而在营改增之后，房地产企业不在进行营业税计算，而是进行增值税核算，这就涉及到增值税抵扣问题。这一变革一方面可以使房地产企业在进行增值税抵扣后减少现金流出，扩大投资流量和投资范围；另一方面也在一定程度上增加了房地产企业的经营风险和负债压力。

2.3 财务管理方面

营改增对房地产经济的财务管理方面产生一定的影响，具体表现为企业财务工作人员和企业的资产结构两方面。对于房地产企业来说，营改增作为新的措施，同以往的会计政策有着极大的不同，尤其是会计稽核方面。为了达到新要求标准，房地产企业需要做好会计工作调整，如会计科目。基于此，实施营改增，若房地产企业的会计工作队伍能力水平不高，则会增加企业的财务风险。除此之外，营改增后，政府部门面向房地产企业，给出了相应的政策优惠，如果房地产企业没有做好资产结构调整以及优化，在新要求以及压力下，会给其经营效益造成不同程度的影响。

3 营改增背景下房地产企业的应对策略

3.1 适应和学习营改增制度

企业应加强对内部财务人员的培训，多为财务人员提供学习机会，督促财务人员认真学习营改增制度。充分了解营改增的具体规定以及各项税负核算，加强财务人员对增值税专用发票的了解与运用，提高内部财务人员的税收处理能力，使他们能够做到准确进行核算以及纳税申报。只有企业内部财务人员对营改增制度有一个全面系统的掌握，房地产企业才能更好的适应营改增制度。

3.2 房地产企业要加大财务管理力度

营改增之后，房地产企业的各项财务管理工作都会不同程度地受到影响。包括财务预算管理、财务核算以及发票管理等等，都需要进行调整，这就需要房地产企业对财务管理工作给予高度重视。营改增后，房地产企业要加大财务管理力度，其中发票管理工作是极为重要的内容。企业发票关乎到进项税额抵扣的问题，因此，需要企业的财务管理工作都要按照国家规定的税收统筹工作内容展开。房地产企业要尽量以大型的企业作为合作商，这些企业的运作规范，而且能够及时获得增值税发票，使企业税负降低网。

3.3 房地产企业要确保纳税筹划科学合理

对于现行的税收制度，房地产企业要详细分析，对税收内容充分掌握，以确保纳税筹划科学合理。房地产企业还要与税务部门之间建立沟通渠道，针对税收问题密切交流，确保企业的运行中能够对国家政策及时了解，以从政策指导思想的角度出发调整业务结构和发展方向，可以在一定程度上规避风险。房地产企业需要做好工作人员的培训工作，可以避免由于操作不当给企业带来经济损失。通常新的政策出台，国家都会相应地给企业提供优惠政策。针对于纳税方面，国家所提供的优惠政策涵盖两个方面的内容，即产业优惠和地域优惠。房地产企业在进行项目开发的时候，就要考虑到优惠政策，从社会的角度、经济的角度以及产业结构整治的角度对优惠政策进行分析，将科学合理的纳税筹划制定出来，以通过合法节约纳税，提高经济效益。

4 结束语

综上所述，本文综合分析了营改增对房地产经济产生的影响，主要有资金运行方面的影响和现金流量方面的影响等，然后根据这些或有利或不利的影响指出房地产经济在营改增背景下如何进行应对，具体包括适应和学习营改增制度、房地产企业要加大财务管理力度、房地产企业要确保纳税筹划科学合理等三点。总而言之，本文认为尽管目前我国的营改增政策在具体落实时会出现一些障碍和问题，但是只要相关部门和单位做好引导和管理工作，那么新时期的税制改革的前景仍然是一片光明的。

参考文献

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