地产的另一面

张兴军

今年以来，各大房企严重跑输大势，破净股亦不发少数。而接下来的一年时间，才是真正考验这些地产巨头的关键时刻。

处于地产调控风口浪尖的2018年，与房地产有关的各方注定都不会过得太舒服。一边是从严调控与遏制炒房，一边则是不时传出土地流拍的新闻。和2017年之前的房地产相比，分野明显。

据中原地产研究中心统计数据显示，2018年前7个月，一线城市土地流标共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市共154宗，是去年同期的两倍；三四线合计达到629宗，而去年同期为284宗。2018年前7个月，全国房地产市场土地流标共796宗。

证券日报报道显示，7月份机构监测的全国300个城市中，土地出让金总额为3958亿元，同比增加9%。虽然共成交土地2087宗，环比增加5%，同比增加7%，但分化趋势愈加明显。

8月10日，太原迎来近些年以来太原土地市场上史诗级的大规模土拍，参与拍卖的8宗土地总面积约为827142平方米（约1241.61亩），起拍金额多达约130亿元。不过，从土拍现场了解到，此次拍卖的八宗土地，其中两块流拍，其余六块土地由于无人报名，未进行拍卖。

今年，太原土地市场表现惨淡，上半年出让土地数量仅为去年的一半。虽然在7月迎来反弹，但也仅是昙花一现，此次酝酿多时的“史诗级土拍”遭遇卖不出去的尴尬，就是最真实的写照。

而从全国范围内来看，太原的情况也是很多二三线城市的缩影，这些城市之前卖出了过多的土地，现在还想保持高增长已然不可能。只不过，这对习惯了靠卖地来补充财政的地方政府来说，未来会有不小的压力。……