业主委员会走出困境研究

周沛霞 钟令颐 陈诗铭 黄韵仪

摘 要：本文通过数据分析，系统阐述了四会市业主委员会面临的困境。而实地调研中，业主对业主委员会的成立具有较大的期待性。针对上述问题，本文从三个方面提出了具体的解决方案，为业主委员会的发展提供更加有利的途径。

关键词：业主委员会；业主自治；发展困境；解决方案

1引言

随着我国经济的迅速发展，房地产业在近十年发展迅猛，由此带动着更多社区的建设，其中业主委员会的成立已渐成为业主维护权益、民主管理的主要方式，且在全国范围内呈现出普遍化、规范化的趋势，作为一种新型自主管理模式逐渐发展。

然而，业主委员会的发展程度在不同地区范围内呈现相当大的差异，在经济较为发达的城市以及新式社区发展得相对成熟，维护业主权益的同时促进着社区的和谐发展；在经济水平一般以及以下的城市，业主委员会的发展面临着重重困难，难以发挥业主委员会应具备的自治作用，更谈不上将社区提升到更高的管理和服务水平，增加业主居住归属感与幸福感。业主与物业服务公司、业主之间的矛盾尚未得到更为理想的解决途径。

2业主委员会概述

2.1业主委员会含义及基本职能

业主委员会，是指由物业管理区域内由业主选举产生并由业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业服务公司管理运作的一个民间组织。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主对该物业有关的重大事项拥有决定权。……