当代老年公寓特征及基本设计原则分析

李超（广东工业大学华立学院，广东 广州 510000）

1 老年住户的特征及基本功能要求

1.1 老年人类别的划分

随着年龄的增长，老年人的生理机能和许多日常生活中的个人活动，将会从能够完全自理转变成需要大量外来帮助，同时也需要各种专业的医疗护理。因此，按照老年人的健康状况和他们需要帮助的性质和程度来分析，将他们分为介助老人、自理老人和介护老人三大类别。通过这样明确的划分,能够为不同生活能力的老人提供相应的建筑服务和适宜的居住环境,使老年人享受到丰富高质量的晚年生活。

1.2 老年公寓对居住环境的基本要求

老年公寓是服务功能相对比较简单的现代养老设施，为具有较好生活能力的老年人提供的半独立或独立的家居型建筑。因此在建筑设计中对居住环境有以下几点基本功能要求：

1）老年公寓内的配套设施要相对齐全，应按照住户的不同需求，提供比较完整的必要生活服务设施。

2）为方便组织丰富有意义的集体活动，增加老年人日常生活的乐趣，居住环境内外还应具有足够的活动设施和空间为老年人日常活动使用。

3）在公寓内部应创造有利于老年人相互交流、沟通的空间，增进温馨和睦的公寓居住环境，让老年住户对周围环境有强烈的归宿感。

2 建筑的场地规划与环境的选择

2.1 基地的环境及用地规划要求

老年公寓基地位置要方便基本的日常生活，基地的环境也要对老年人的健康有益，选择较为安静、视野开阔、洁净、日后可进行再次开发的地域。由于老年人日常大部分时间都是在自己的居室内度过，因此公寓建筑要有良好的采光和通风，主要功能房间的朝向以南、东南为主，满足主要居室在冬季能够获得足够的日照，冬至日的满窗日照不少于2h，并且窗外有开阔的绿化最为理想。基地的选择既要考虑老年人日常的出行方便，又要避开噪声污染大、车辆繁忙的主要城市干道。综上所述，选择居住区中心区边缘地段是老年人公寓较为理想的基地位置（如图1）。

图1 老年公寓室外环境

老年公寓用地指标与一般的医疗建筑相似，并且高于普通的住宅建筑。整体规划时，为了满足基本日照要求和具有开阔的室外活动场地（如图2），基地内的建筑密度一般会小于住宅建筑的相关标准，因此要求位于市区的基地建筑密度不宜大于30%，处于郊区基地的建筑密度不宜大于20%，基地的容积率要控制在0.5以下，并留有后期扩展开发的余地。

图2 老年公寓室外活动场地

2.2 确定合理的建筑规模

老年公寓的规模要适中，规模太大会使住户交往减少、关系疏远；规模太小又不利于老年人之间的和谐相处。老年公寓的服务区域要满足老年居民人口的实际需求，并且应与居住区的规划相结合，使老年人的平时活动还是在原来熟悉的区域里进行，方便与老友之间进行交流。通过很多实际经验和以上的因素考虑，老年公寓的建筑规模不应过大，能够容纳50—75人为宜。

3 老年公寓的基本设计原则与空间形式

1）由于老年人大部分的生活时间是在自己的房间内度过的，作为老年公寓中非常重要组成空间，在单元设计方面要对老年人的心里和生理特点上给与足够的重视。在单元的空间形式上宜采用单床间和双床间为主要选择类型，由于生活习惯的不同和避免发生不必要的矛盾，素不相识的同性老年人不宜合住在双床间内。

图3 老年公寓双人间组合

2）限于实际的经济条件，我国大多数的老年公寓是采用多床间来进行空间组合，在一个居室内布置3或4张床，有些安排的床数甚至更多，这种格局使入住的老年人没有过多的选择性，被迫住进拥挤的多人空间，这种情况对于老年人来说无论是从心理上还是生理上都是非常不利的。所以通过对国外一些成功案例的分析与我国实际情况相结合，老年公寓的居住单元宜采用单床间为主，并且单元内配置一定数量的多床间和双床间的组合方式（如图3）。

4 公寓楼栋空间的基本组成

老年公寓楼栋空间一般是由公共活动用房、老年人居住单元、生活服务用房、医疗保健用房和业务管理等五部分组成。其中居住单元和公共活动空间是老年住户平时使用率最高的空间，因此按使用要求和比例应占据楼栋总建筑面积的60%以上。

在确定好老年公寓居住单元的基本空间形式以后，就可以开展楼栋的整体布局设计。为了确保老年住户在公寓内拥有安全健康的生活条件，公寓内应提供相应的活动空间与服务项目，例如健身娱乐、公用厨房、图书阅览室、邮电、银行、理发等用房。在公寓内还应有医疗保健用房、药房，为老年人随时进行身体检查及治疗。

综上所述，在设计老年公寓的楼栋空间组合时，应以老年住户独有的生活组群结构为设计依据，可采用短内廊和短外廊的平面布局形式，采取由扩大生活组群空间、基本生活族群空间和楼栋总体居住空间逐层组合的方式，形成有机统一的整体楼栋空间。