可持续发展指导下的房地产开发建设探讨

钟启诺

摘 要：本文主要结合房地产的开发建设业目前发展情况，对其当前所存在着的一些客观问题，进行了系统化地分析，并依据这些客观问题，以可持续性地发展思想与理念为指导，积极探索出了房地产的开发建设业实现可持续性发展的有效性策略。从而能够通过这些发展性策略的大力实施，更好地以可持续性的发展观及理念为指导，为房地产的开发建设业指引未来的发展道路，让其可稳步踏上可持续性地发展道路，昂首阔步迈向新的发展征程。

关键词：可持续；发展；指导；房地产；开发建设

前言

可持续性发展（Sustainable development），它属于经济增长的一种模式，是科学的发展观念之核心理念。在一定程度上，对于房地产的开发建设业来说，可持续性发展是实现持续经营发展的基本观念与指导思想，对于房地产的开发建设业在未来发展道路中的良性发展可起到至关重要地促进作用。总所周知，房地产业属于泡沫经济，此一时彼一时，时而呈现着良好地发展趋势，时而进入到发展困境。但是，因房地产的开发建设业属于国民经济的支柱型产业，起立不到为其发展的必然，只要有人的地方便会需要有个可避风的港湾，故房地产的开发建设业有着铸造人类美好家园之美称。那么，对于房地产的开发建设业来说，倘若想踏实地走向可持续性发展之路，可持续性发展该指导思想必将起着决定性作用。为此，就需房地产的开发建设业能够愈加重视可持续性的发展该指导理念，将其贯穿于房地产的开发建设业所有的项目开发建设进程当中，以能够切实地将可持续性的发展该指导理念渗透于其中，通过可持续性的发展该指导理念功能作用的有效性发展，为房地产的开发建设业指引未来的发展方向，让房地产的开发建设业可实打实地走上可持续性地发展之路。

1、问题分析

1.1 在项目规划方面

一般情况下，房地产的开发建设业对土地资源规划需求度极高。但是，从房地产的开发建设业实际的发展情况来看，在项目规划方面往往存着一定的问题。土地资源的规划方案往往缺乏整体性，土地资源的浪费情况相对较多，无法实现土地资源的合理化利用，对于房地产的开发建设业可持续性发展会产生一定阻碍性作用。

1.2 在市场价格方面

虽然，近几年内国家也相继出台的一些房价的干预政策，以能够尽可能地压低房价，以解决当前购房难的问题。但是，从当前房地产的开发建设业所开发建设的各类项目市场情况来看，市场价格波动相对较大，且时有哄抬房价的情况出现，对房地产的开发建设业市场会产生不利的影响，影响着房地产的开发建设业良性地循环性发展，很难达到可持续性地发展目标，可持续性发展的指导思想及核心观念各项功能作用并未得以凸显，必将阻碍着房地产的开发建设业未来的持续性发展。

1.3 在地产结构方面

從房地产的开发建设业当前发展大环境来看，区域性处于极为严重地过剩状态，供大于求这一情况在各地区较为普遍。这种情况在三线城市当中较为明显，这种情况的存在主要在于房地产的开发建设业地产结构不合理所致，加之地政府缺乏强有力地宏观调控，以至于房地产的开发建设业建设完成的项目空置率极高，会影响到房地产的开发建设业可持续性发展。

2、可行性策略研究

2.1 树立可持续性地发展观念

对于房地产的开发建设业来说，若想切实地以可持续性发展为指导，实现稳定性发展，就应当从思想观念上入手树立可持续性地发展观念，将可持续性地发展观念及核心理念与企业文化融为一体，制定可持续性发展的目标体系，切实地将可持续性地发展观念贯穿于房地产的开发建设业经营进程当中，为房地产的开发建设业实现可持续性、稳定性地发展提供坚实地理论及思想基础。

2.2 实现土地资源的优化配置

房地产的开发建设业倘若想更好地以可持续性发展为指导思想，就必须将该指导思想贯穿于房地产项目开发建设的全过程当中，以让房地产的开发建设业可与该指导思想融为一体。在上述所提及到的土地资源这一方面问题上，房地产的开发建设业就应当以可持续性发展为指导思想，在房地产项目开发建设初期，必须先做好土地资源的规划工作，制定合理地土地资源规划方案与计划，并对该方案与计划的可行性予以有效性分析，以做到实打实地实现土地资源的优化配置，让房地产的开发建设业可不断地向可持续性地发展之路迈进。

2.3 建立健全的开发建设金融体制

对于房地产的开发建设业来说，金融体制一直均是其赖以生存及发展根本保障，故针对这一方面就需金融部门能够本着可持续性发展该指导思想为基础，针对于房地产的开发建设业，建立健全的开发建设金融体制，把房地产的开发建设业所有抵押款及物品等转变为有价证券，让房地产的开发建设业金融体制可与当前市场经济金融体系合力，构建金融化的资本市场，为房地产的开发建设业实现可持续性地发展营造良好地发展环境，提高房地产的开发建设业发展的稳定性

2.4 做好市场宏观调控

房地产的开发建设业，为防止哄抬房价及供大于求等这些不利的市场波动情况出现，应当更为注重市场环境的宏观调控，制定市场宏观调控计划与方案，每年均需做好市场价格波动的大数据分析表，并依据市场波动的实际情况进行实时化地调整。这对于各类开发建设项目，应当做好内控工作，以能够双管齐下切实地做好市场宏观调控专项工作，切实地避免哄抬房价及供大于求等这些不利的市场波动情况出现，为房地产的开发建设业实现可持续性发展营造良好地、稳定地市场环境。

3、结语

综上所述，当前可谓是房地产的开发建设业重要的发展时期，在这一发展时期下，房地产的开发建设业倘若向开辟新的发展道路，实现稳定性发展，就应当坚持以可持续性地发展观及核心理念为指导，积极投身于实践经验的累积当中，不断提升自身的综合实力，将可持续性地发展这一指导思想有效地贯穿于房地产的开发建设业发展进程当中，以让其可起到指明灯的作用，为房地产的开发建设业未来的发展道路点亮一盏明灯，让房地产的开发建设业未来的发展之路光明一片，不断地为人们开发建设他们所需要的现代建筑，引领房地产的开发建设业新的发展时期。

参考文献

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（作者单位：东莞市寮步房地产开发总公司）