新市场形势下房地产开发企业融资策略探讨

徐京龙

[摘 要] 在市场经济持续增长背景下，城市基础设施建设力度不断加大，房地产开发企业获得了广阔的发展前景，但同时也带来了严峻的挑战，加剧房地产开发企业之间的市场竞争。作为国民经济持续增长的支柱型产业之一，我国对于房地产开发市场重视程度较高，并且颁布了一系列的优惠政策，但是为了保证房地产市场的和谐稳定发展，2017年第一季度在全国60个城市进行房地产调控，尤其是限贷政策和楼市限购政策的实施以及受近期金融监管新规的影响，促使房地产开发企业原本狭窄的融资渠道变得更加狭窄，促使新时期的房地产开发市场竞争愈加激烈。基于此，文章立足于新市场形势，探究新时期房地产开发企业融资模式，以期改善企业融资渠道狭窄问题，推动房地产市场发展。

[关键词] 房地产开发；融资模式；限贷政策；融资渠道

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.33.092

房地产开发是一项耗资巨大的行业，地产开发投资额高、回收周期长、风险大，很容易受到市场波动影响。作为一种资本密集型产业，房地产开发企业是否能够长远生存和发展，很大程度上取决于资金链的稳定。由于房地产开发企业的融资渠道狭窄，在国家宏观调控下，激烈的市场竞争压力和资金短缺问题，成为当前房地产开发首要面临的问题之一。加强对其研究，可以为房地产开发融资模式创新提供支持，其重要性不言而喻。

1 房地产开发企业的主要融资渠道

1.1 自筹资金

自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。……