推行二手房资金监管的对策建议

文/曹炜

我国房地产行业在21世纪进入高速发展时期。房地产市场交易量快速提升，交易资金不断增长，资金安全问题不断涌现。二手房交易涉及大量资金，资金交易安全对房地产行业健康发展具有一定影响，对社会稳定造成的影响也不容忽视。当前，受宏观经济和房地产调控政策的影响，二手房买卖合同纠纷案件也呈现上升趋势。查询上海市高级人民法院网裁定文书信息，2018年共发生4480起房屋买卖合同纠纷案件，通过法院判决结案的案件为1998起，而尚未通过法院诉讼方式解决的此类纠纷案件数量远远大于法院立案的案件数量。为维护二手房交易市场稳定，保障普通购房群众的合法权益，本市应加大推行二手房交易资金监管力度。

一、二手房交易中买卖双方面临的潜在风险

二手房买卖不如其他商品买卖那般一手交钱、一手交货、钱货两讫，这里存在先给付房款还是先申请过户的问题，谁先迈出这一步都面临着对方可能违约的风险。这主要表现为十种情况：其一，不法分子通过伪造假产证、假证件，扮演假房东骗取买房人首付款；其二，一房多卖，卖房人收到首付款后失联，导致多个买房人家庭蒙受损失；其三，卖房人隐瞒欠债情况，买房人在不知情的情况下支付首付款，在过户前交易房产被法院查封导致无法过户；其四，卖房人收到首付款后挪作他用而未用于还清贷款，导致无法过户；其五，房价上涨，导致卖房人反悔或中途加价，拒绝履行合同而导致纠纷；……