现阶段我国房地产企业高负债经营风险及控制对策

张宇馨/文

资金是房地产企业发展壮大的力量源泉，充足的资金流让企业在激烈而残酷的竞争环境中如鱼得水。但是，目前我国大多数房地产企业，尤其是中小房地产企业都面临着资金匮乏的状况。在这种情况下，负债就成为不少企业普遍的选择。负债经营是企业通过银行贷款、发行债券等借入方式筹集资金，并按期偿还利息和本金的一种经营方式。负债经营有效填补了房地产企业的资金空缺，大大降低了企业的综合资本成本。但是，随着企业负债额度的增长，高负债经营的弊端也日益显露，稍有不慎，企业就有可能面临破产的危况。房地产企业的当务之急是正确衡量负债经营的优势和弊端，合理调控风险与收益，以达到理想的经营效果。

一、研究背景

1.相关数据分析

据国家统计局数据显示，2015年至2017年我国房地产企业自筹资金分别为49038亿元、49133亿元、50872亿元，占本年实际到位资金的比重分别为39.17%、34.07%、32.60%，负债占实际到位资金的比重在逐年上涨，分别为60.83%、65.93%、67.40%。近年来，房地产开发企业负债占总资产的比例呈现上涨态势。

数据显示，2017年房地产开发企业本年实际到位资金比上年增长8.2%。其中，国内贷款同比增长17.3%；利用外资同比增长19.8%；自筹资金同比增长3.5%；其他资金同比增长8.6%。其他资金中的定金及预收款同比增长16.1%，个人按揭贷款同比下降2.0%。从以上数据可以看出，国内贷款和利用外资分别较上年增长17.3%和19.8%，两者增速最大，这表明2017年房地产企业在利用信贷渠道加速扩张。……