北京市城市商圈的空间分布特征及演进趋势

张宏伟

内容摘要：“商圈”凭借天然的聚集能力和展示功能，浓缩了一个城市的历史文化、地域特色和发展风貌，是城市综合竞争力的集中体现。对商圈的空间分布特征及演进趋势进行分析，有助于了解该城市以及该区域的经济文化发展及变化趋势。北京作为我国的首都，是我国政治、经济、文化中心，对北京商圈的空间分布特征以及演进趋势进行研究有助于了解该地区经济文化发展及变化趋势，为政府、商业企业、开发商了解当地商业布局和商圈发展趋势，制定经营战略、提高经济效益提供理论指导。

关键词：北京市   城市商圈   分布特征   演进趋势

引言

“商圈”是城市商业发展的环境基础，伴随经济的高速增长，城市化进程的不断推进，京津冀一体化战略的实施，北京市商业也在快速发展。城市商圈理论已成为有关政府部门和企业了解市场发展趋势并制定相关策略的理论依据。面对住宅开发条件日渐严苛、回报率逐渐下降的现状，商业地产成为开发商创造利润和持续经营的热土。因此，对于“城市商圈”的研究成为了商业企业和开发商了解商业布局和商圈发展趋势，制定经营战略、提高经济效益的理论指导。本文从经济地理的角度出发，在探讨商圈空间形成发展理论的基础上，利用北京市2017年零售批发类商业网点数据，借助GIS软件识别出北京市商圈，总结其分布特征，并分阶段、分方向总结研究成果。

数据及研究方法

数据。本文的数据包括地图数据、商业网点数据和人口数据。其中，商业网点数据包括矢量数据—百度地图数据库中北京市零售批发类商业网点数据。

研究方法。本研究中最核心的方法是GIS分析法，主要使用为渔网（Create Fishnet）、叠置分析和反距离加权（Inverse Distance Weighted，简称IDW）等工具。

利用Create Fishnet工具在地图上将研究区域划分为4353个2km*2km的单元格。结合以19571条数据建立的空间数据库，使用叠置分析工具使商业网点数据落在渔网上。对于每个网格内的商业点，根据其特征数据中的“建筑面积”属性将网格内的数据加总，并进行分级符号显示，得到北京市域范围内商业分布的总体情况。利用反距离加权表面建模技术，识别并显示北京市商圈的分布。

北京市商圈分布特征

（一）北京市商圈总体分布

经数据处理并分级显示，得出北京市商业点往五环以内密集分布，在远郊区县零散分布，如图1所示。

空间分布形态。利用反距离加权方法对数据处理后得到北京市商圈总体分布：北京市商圈主要分布在五环以内，多沿环线分布，分布重心侧重于南部，呈现多中心组团分布形态。

业态分布概况。北京市商业网点主要分布于城六区范围内，城六区内商业网点个数占全市域的 61.6%，营业面积占64.0%。各远郊区县在区县中心形成了具有一定等级规模，功能相对齐全的商业中心，以满足居民日常生活需要。城区内部商业中心分布主要集中在五环内，呈现整体较为分散，局部相对集中的总体特征。主要商业中心多分布于交通干道交叉点及快速交通出入口附近。

（二）北京市城六区商圈分布格局

与城市空间结构相似，商业空间及业态分布呈现圈层式特点。第一层为城市的核心圈层，是商业、服务业和金融业的集聚中心，购物中心、大型百货、专卖专业店等高端业态高度集中;第二层为核心支撑圈层，围绕着部分城市居民区和主要对外交通站点，分布有众多大型综合超市以及满足核心圈层、本圈层内居民生活所需的商业业态;第三层为大量居民集聚区，多分布有社区型的商业、服务业网点;第四层是城市的周边地区，在市区环状道路和放射形道路的节点处，交通条件便利，分布有众多建材、服装等大型批发市场和特色专业市场，这也是许多大型购物中心的优先选址片区;第五层为城市郊区，众多开发区、大学城、大型居住区等功能片区穿插其中，商业服务业呈现围绕着功能片区随机分布特点。

（三）不同类型商圈分布特征研究

北京南部有多个大规模、面向全国经营的商品集散地，吸引来自全国各地的客户。针对此情况，本文将北京市城六区内商圈分为两类进行探讨，一类是零售型商圈，另一类是大型批发市场形成的批发特色商圈。

零售型商圈。本文根據北京市城六区范围内零售商业规模识别零售型商圈，并建立北京市商圈的等级体系。在此基础上分析19个重点零售型商圈的业态、内部空间结构等特征。

商圈等级体系。在剔除建材家具、五金、服装、农贸等类别中的批发市场后，按照本文的方法在城八区范围内共识别出52个商圈。选取100万、50万、20万平方米为界限，将52个不同规模的商圈划分为跨城市级、都市级、区域级和组团级四个等级，其中，跨都市级商圈二个;都市级商圈六个;区域级商圈十一个。

重点零售商圈特征研究。分布概况。本文将重点分析跨都市级、都市级、区域级共19个商圈的特征。利用等值线工具测算商圈面积等值线，结果表明，商圈分布明显呈现南多北少的情况，南部缺少第一等级商圈，王府井、国贸及望京三个规模最大的商圈都分布在东北部区域。

经营业态。为分析各商圈中业态特征，本文按照23个业态的分类，在剔除大型批发市场的干扰下，将各商圈网格中的业态按照种类和建筑面积进行汇总计算，并统计出规模最大五种业态（因版面限制，重点商圈前五大业态汇总表未列出）。

业态种类。北京市前三等级商圈中，业态种类一般有15-20种。多数业态功能集中于购物中心内部的金源、五环外以服务周边居住组团为主的清河商圈，表现出业态种类较少的特点。

业态规模。第一类业态。从各业态经营规模来看，各商圈中规模最大的业态均为商场（含购物中心），商场及购物中心规模占比均在80%以上。且商圈等级越高，其内部的商场及购物中心营业面积越大。

其他主要业态。对有特色商业的商圈进行差别定位，其第二、三类业态能体现出其定位和特色。总体来说，第二至第五类业态多为超市、家电、鞋服、农贸等，在结构排序上首先显示各商圈中的特色商业，在此基础上体现出为居民服务的特点。

内部空间结构。本文对北京市前三等级19个商圈中大型商业设施和小型零售店铺空间位置进行标识，观察分析其空间结构特征，可总结为：线型结构、 单核放射结构、双核（哑铃）结构、多核均质结构四种。具体统计如表1所示。

批发特色型商圈。家居建材类商圈。利用本文方法共识别出十里河等14个专业型建材商圈。以10萬、5万平方米为界限，可将其分为三个等级，其中一级商圈1个（十里河），二级商圈1个（玉泉营），三级商圈12个（小红门、太阳宫、望和桥、来广营、亚奥、马甸、大钟寺、苹果园、杜家坎、六里桥、岳各庄、西直河）。

服装类商圈。对服装纺织商业网点分类研究，识别出大红门等六个商圈。分布呈现北多南少，服装类商圈也表现出明显的等级特征，大红门为第一等级商圈，动物园为第二等级，其余为第三等级。

烟酒茶商圈。烟酒茶类商圈比较集中，规模最大的马连道商圈已拥有10多座茶城，成为中国北方地区最大的茶叶交易中心。

古玩艺术品商圈。古玩艺术品商圈是最具北京特色的商圈。本文共识别出琉璃厂、木樨园两个主要的古玩类商圈。琉璃厂商圈已成长为中国目前最大的书画类商圈。

潘家园商圈是具有浓郁古典文化的新兴商圈，以古玩艺术品、旧货交易为核心。除此之外，北京的批发特色商圈还包括花卉、小商品、眼镜、农贸等。

综上所述，北京市零售和特色批发商圈的分布各具特色，二者相辅相成，相互补充，共同构成北京的商圈体系。

北京市商圈发展趋势

本文对从2007年起10年内北京商圈分布的变化情况以及商圈等级的发展轨迹进行了说明，进一步分析了影响商圈分布和商圈等级的因素，其中包括人口流动因素，政治经济政策因素等，同时，根据分析结果预测未来一段时间北京商圈分布及商圈等级的发展趋势。

（一）商圈发展规律

根据商圈内工作人员总数和商圈内包含的职能种类，本文将商圈划分为三个等级，其中一级商圈包含了原来的超一级商圈。通过对前后十年来商圈分布的对比，归纳出近年来北京商圈分布变化的趋势。

商圈的数量和等级。商圈数量变化。从表2可以看出，从2007-2017年，北京市三个等级的零售商圈增加了11个，其中一级商圈由原先的3个减少为2个，二级商圈由原先的1个增加为6个，三级商圈由原先的5个增加为12个，二级和三级商圈在这10年迅速增加。

商圈等级变化。零售商圈和特色批发商圈具有各自不同的等级特点，尤其是零售商圈，其形成和发展与交通便捷程度、人口聚集程度和经济发展程度等情况基本一致。目前，北京市零售商圈分为三个等级，一级等级最高，三级等级最低。等级越高，其市场定位和服务对象越高端，对人的经济消费能力要求也越高，涵盖的市场范围和商业区域也越广，等级越低，对这些要求也随之降低。

商圈的分布。商圈的区位分布。零售市场顾客数量众多，成交次数频繁，对交通便捷程度要求较高，因此，零售商圈一般在人口分布密集、交通便捷，公共配套设施齐全的区域，这些地方往往是城市的经济中心或者居民小区聚集中心。

特色批发商圈顾客数量少，成交次数少，成交规模大，对储存空间和交通便捷要求比较高，一般分布在城市郊区的高速公路或者城市主干道附近。

业态分布。北京市商圈的业态分布总体上呈现出圆圈式向外扩展的形式。从图3可以看出，虽然现阶段城市中心出现了西单、王府井、国贸和前门等数个大规模的高级商圈，但商圈在空间分布上仍然表现为从城市中心向城市边缘逐渐扩散，并未出现多个商圈聚集中心，由这些商圈聚集中心向外扩散，这一分布特点印证了同心圆理论，这说明北京市商圈的业态分布向心性较强，还没有形成多个商圈聚集中心。

商圈的郊区化。商圈郊区化现象。对比图2和图3，发现零售商圈正逐步向城市郊区发展。从图2可以看到2007年的一级商圈基本在一环内，只有1个在二环内，而图3中可以看出，一级商圈已经发展到了二环以外的区域。在图2中，四环外基本无零售商圈，而在图3中，四环至五环中间新增多个商圈，特别是五环外也开始有零售商圈出现。

商圈郊区化与人口郊区化。随着北京人口不断增加，城市人口开始向郊区扩展，2007年的人口统计数据表明人口开始由城市中心向城市郊区迁移，到2017年，人口由城市中心向城市郊区迁移的程度进一步扩大，根据2017年的人口统计数据，城区、近郊和远郊的人口分别占北京市常住总人口的11.0%、48.7%和40.3%。根据人口统计数据，得到了第六次人口普查较第五次人口普查时北京市各区的常住人口增长率，并将结果与北京市主要商圈的位置进行分级可视化，其结果如图4和图5所示。

对比图4、图5发现，北京市商圈区域的发展趋势基本和北京市各地区常住人口增长趋势相一致，但是，也可以看出商圈的空间发展速度和发展规模均要落后于常住人口迁移速度。此外，由于历史原因、城市规划原因和交通因素，北京市城市中心的商圈分布和常住人口迁移趋势的关系不大。

因此，本文认为近年来北京市零售商圈由城市中心向城市边缘扩散与近年来北京市常住人口由城市中心向城市郊区迁移的趋势基本一致，人口迁移对商圈不断向城市边缘扩散有强有力的促进作用。

（二）商圈发展趋势

根据上文对理论和商圈现状的分析，对比2007-2017年来北京市商圈的发展趋势和特点，结合现阶段政府发布的政策及城市规划，本文预测未来北京市商圈的发展情况。

南北城差距。根据前文的分析，可以知道现阶段，无论是特色批发商圈，还是零售商圈都在不断的向北发展，结合现阶段的城市规划和政策，本文预测未来几年南城和北城的商圈分布差距会进一步扩大，南城在短期内不会出现大型的零售商圈，但是，随着居民小区的逐渐增多，南城未来几年可能会出现一些满足居民日常生活需要的三级商圈。

郊区化趋势。在上文中，本文揭示了商圈向城市郊区扩展和常住人口向城市郊区迁移的关系，随着北京市常住人口不断向城市郊区迁移，北京市商圈也会随着城市常住人口的迁移进一步向城市郊区扩展。2005年批准的《北京城市总体规划（2004-2020年）》提出“优化核心、延伸两轴、发展新城、强化特色”的商贸服务空间发展战略，进一步促进了城市新商圈的发展。因此，无论是从人口因素，商业因素还是城市规划政策因素分析，未来一段时间，北京市的商圈会进一步的向城市郊区扩展，商圈的郊区化趋势会越来越强。

结构化调整。2014年2月26日，习近平总书记考察北京时提出“四个中心”，即全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，要求努力把北京建设成为国际一流的和谐宜居之都。2015年4月30日中央政治局会议审议通过的《京津冀协同发展规划纲要》中，进一步明确了北京“四个中心”的定位。2017年北京市人民政府工作报告中指出，必须坚定有序疏解非首都功能，全力推动京津冀协同发展。因此，北京面临着全新的城市格局重塑。可以预见未来商圈改革会进一步深化，大型简单聚集商圈会慢慢疏散，进而改造为更加高端的现代化商业中心。

结论与启示

（一）结论

本文以北京市商圈为对象，对商圈分布的区域特征、商圈的等級分布、商圈的业态情况以及商圈内部布局等进行了分析，总结出北京市商圈发展的规律，并预测了未来商圈发展的趋势。同时，得出以下结论：北京市的商圈主要集中在五环以内，沿着地铁交通，呈现出环状分布性态;北京市商圈的业态分布总体上呈现出圆圈式向外扩展的形式，以内环为中心，和地铁环线一致，由城市中心向城市郊区逐步扩散;特色批发商圈主要分布在城市郊区的高速公路和城市主干道附近;南北城在商圈上的差距会进一步扩大，在短期内城南不会出现超大型零售商圈;受人口迁移趋势的带动，商圈在未来会进一步向城市郊区扩展;根据北京市政府政策，未来北京市商圈会迎来变革，特色批发商圈将进一步向城市外沿发展，零售商圈的数量继续增加，等级进一步提高，定位更加高端。

（二）启示

随着《京津冀协同发展规划纲要》进一步实施，北京正在逐步实现“四个中心”的城市定位。在这个过程中，北京市商圈也迎来了巨大的变革。随着区位定位的调整，一些传统的商圈开始没落，而新兴的商圈正快速发展在城市的改革发展中，传统商圈也随着市场的改变而改变，在这个历史进程中，商圈需要根据现实条件，抓住机遇，实现现代化的改造升级。本文通过分析北京商圈2007-2017年的历史变迁，揭示了北京市商圈发展的一般规律，为政府制定政策提供参考，为企业建设商业中心提供参照。

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