浅析我国房地产企业税收政策存在的问题与对策

高欣

摘要：在新的时代背景下，完善国内房地产企业的税收政策，需要选择适合的税收政策，保障房地产市场有一个好的发展环境，以促进国内房地产企业的收益上升，本篇论文基于对房地产企业税收政策作为切入点，发现房地产企业税收政策当中存在的问题，并站在解决问题的角度来介绍对策。

关键词：房地产;税收政策;对策

在新的时期，伴随着国内的居民经济的发展，国内部的房地产行业也空前繁荣，房地产企业在发展的过程当中，需要采取措施来正确处理税收管理，特别是在当前的形势下，房地产发展速度越来越快，但是税收政策的变动幅度不大，在这一政策背景下，房地产企业的发展受阻，需要在对其展开有效的改革，做好税收管理，进而全面提升房地产企业的经营收益。

一、我国房地产企业税收概述

我国的房地产产业的发展模式类似，主要包括房地产开发、房地产交易以及房地产保有三个环节。以下是对国内房地产当前的税收政策展开的详细的分析。

（一）房地产开发阶段的税收分析

房地产企业在获得土地使用权之后，通常采用转让、出让的形式完成的，对于出让方式获得的土地，企业需要支付一定的对价和达成交易所需的税款，这些价钱能够换来四十到七十年的土地使用权限;对于转让方式而言，则需要支付一定的土地价款，并且在交易的过程中需要交付相应的税金。假如相应的房产项目属于拆迁类目，就需要支付相应的拆迁和安置价款，如果涉及到的房产占用了农用土地，则需要上缴一些耕地占用税。……