改革开放以来我国房地产业的发展及展望

摘要：改革开放以来，我国房地产业有着突飞猛进的发展，并迅速成为支柱产业。但我国房地产业的发展是不健康的发展，这引起了广大学者的关注。本文首先介绍了改革开放以来我国房地产业发展取得的成就，其次从高房价引起的居民用于其他产品支出减少，阻碍其他产业发展、土地财政与地方政府债务、劳动力资源配置不合理及社会稳定几个方面出发，对房地产业发展带来的问题进行解析，最后分别从住房供给侧改革、土地制度等方面提出了解决此类问题的方法。

关键词：房地产业;改革开放;住房供给

一、房地产业支柱产业地位不可动摇

房地产业也称为不动产，是一种具有基础性、先导性、关联性、地域性、周期性、高风险高回报性、对金融业具有极强依赖性的产业。自1998年全面市场化的住房制度建立以来，中国的房价一直在快速上涨。2003年国务院第18号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》首次明确房地产业已经成为国民经济的支柱产业，即“房地产业关联度高，带动性强，已经成为国民经济的支柱产业”。然而我国房地产业处于一种高速不健康发展的形态，这引起了学术界和社会利益相关者的广泛讨论。

1978年改革开放之时，我国房地产业增加值为79.9亿元，占GDP比重为2.2%。1998年，住房分配货币化改革元年，房地产业增加值达到3435亿元，占GDP比重为4.0%，2018年，房地产业增加值在突破4万亿之后仅用两年即将突破6万亿大关，59846萬亿元。……