不动产登记中地籍数据库的建立

马春秋 孔飞

摘要：本文结合不动产登记中农房地籍测绘工作和农房地籍基础数据库的建立工作，阐述利用基于AutoCAD Map 3D 2012的同绘不动产建库软件、SQL Server软件、Microsoft Access软件和ArcGIS软件在该项工作中的具体应用。由于不动产登记中的农房地籍测绘项目测区范围广、面积大和地籍成果数量多的特点，造成农房地籍测绘工作量大且工序繁琐、复杂。通过作者在该项目中不断研究。取得了行之有效的方法，利用該方法顺利完成了不动产登记中农房地籍测绘工作和农房地籍基础数据库的建立工作。

关键词：不动产;地籍;数据库;ArcGIS

不动产是指土地、房屋、建筑物以及附着于或蕴含于其上的其他物。土地、房屋、建筑物、生成林木、矿藏资源等均可以作为独立的不动产。不动产的特点是与土地不能分离或者不可移动的，一旦与土地分离或者移动，将改变其性质或者大大降低其价值。《中国物权法总则》中对不动产的的定义、范围作了表述：依自然性质或者法律的规定，不可移动的物为不动产，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附与土地并且不能分离的其他物[1]。不动产的定义概略的认定为地产和房产。

我国国土部与2016年1月21日颁布了《不动产登记暂行条例实施细则》（试行），该细则对集体土地所有权登记、集体土地使用权登记、农村土地承包经营权登记自然资源不动产登记等各种不动产权利的登记都做出了更加细致的规定。为了更好的完成不动产数据库的整合工作，又颁布了《不动产登记数据库标准》（试行）以及《不动产登记数据库整合建库技术规范》（试行）[2]。……