房地产评估中存在的主要问题及应对策略研究

王施超 陈欣欣 向梅

摘要：房地产行业不仅关乎人民群众的基本生活保障，同时也直接影响到国民经济的涨幅。近年来，随着我国经济的飞速发展，房地产市场也迎来了全新的发展契机。而房地产评估作为新兴的行业类型，借助于国家政策的扶持，已逐步呈现出良好的发展态势，为房地产交易的顺利进行提供了高效、便捷服务。

关键词：房地产评估;主要问题;应对策略;研究

与房地产相关的贷款、买卖、投资决策等事项都与房地产评估有着直接关联，而房地产评估行业在快速发展进程当中，虽然得到社会各界的广泛认可，但是也暴露出诸多问题亟待解决。

一、房地产评估存在的主要问题

（一）法律体系不健全，行业法规不完善

改革开放四十年来，我国的房地产评估行业从无到有，逐步辐射到房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等各个环节。而与之相匹配的法律法规却少之又少，最早颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》于1995年生效，虽然这部法律的相关条款也提及了房地产评估方面的内容，但是由于年代久远，加之房地产在交易过程中所衍生的问题越来越多，进而使房地产估价出现诸多盲点，还出现了因为估价不合理引发的各种法律纠纷[1]。

（二）房地产评估专业水平与综合素质良莠不齐

近年来，随着房地产评估师考试如火如荼的进行，我国的房地产评估师数量也呈逐年上升趋势，执业人数增多，反而使执业水平下降，究其原因，主要是因为我国的执业资格考试准入门槛较低，考取房地产评估师的最低学历要求是中等专业学历，而国外的学历准入门槛则是本科毕业，无形成就拉大了我国与国际间执业差距。……