试析业主管理工程总承包模式下的应用

马延昱

摘要：本文首先对业主管理在工程总承包模式下应用中存在的问题进行了简要的介绍，然后分析了业主管理工程总承包模式下有效应用的措施，并且探讨了业主管理在工程总承包模式应用中的重要意义，希望可以给相关人士提供一定的借鉴，切实提升业主管理在工程总承包模式模式下应用的水平。

关键词：业主管理;总承包模式;问题;应用

一、业主管理在工程总承包模式下应用中存在的问题

（一）前期缺乏科学的论证工作

就建筑工程项目而言，工程决策是业主的一项重要的工作内容，业主的工程决策通常会牵涉到工程前期的定义、招投标、规划等。依据当前阶段市场统计数据显示，大约有75%～95%的投资额都会受到项目定义方向的影响，由此可见工程项目的定义方向会对工程项目的投资额产生很大的影响。所以，对业主而言，工程前期论证是业主进行工程管理的一项重要内容，同时也是工程导向的重要阶段。但对现在大多数工程来说，在前期论证之中存在的问题主要包括：第一，在工程项目前期论证的时候，很多业主并未投入过多的时间，并未对相关方案进行足够的讨论与论证，这就使得很多工程进行前期论证时具体的项目考虑缺乏相应的深度和广度，而且没有针对性。第二，在开展工程前期论证工作的时候，一些业主干涉项目组的论证工作，工程专家组因为太过尊重业主的意见，难以根据工程的生命周期开展论证工作，这就致使工程决策科学性较低。……