现阶段房地产经营管理的方式与目标分析探讨

李炎蔓

摘要：近年来，随着我国社会经济的不断发展，房地产行业处于风尖浪口，为此我们就要通过对当前我国房地产发展的实际情况进行分析，来对其经营管理的方式和目标进行确定，以提高房地产行业发展的经济效益。

关键词：房地产经营管理;方式;目标

房地产的开发与经营与其他商品的开发、经营相比，具有涉及范围广、经手环节多、形式多样等特点，因而在开发与经营过程中会表现出难度大、风险高以及受政策等因素影响更强等特点。因此在房地产开发与经营活动中，进行有效的经营管理，具有十分重要的意义。

一、 房地产项目开发的特点

房地產行业的运营不同于传统行业。一是房地产运营有一定的时间周期。房地产开发企业先要在市场上通过招拍挂方式获取土地，然后对项目进行规划、报建才到建设，同时建设主体达到一定条件下，并取得预售证前提下才能进行销售。销售后并不能马上结转收入和利润，而是完成五方验收达到交房条件后才能实现收入和利润。二是房地产行业受政府调控。房产销售价格受到限价、限购、限贷等政策影响，销售单价受限，无法突破;同时，房地产调控一直是政府工作的重心，大调小调不断。为此，房地产项目投资存在以下特点：

（一）项目的投资风险大

由于房地产运营存在一定的时间周期，且历时较长，政府调控较为频密，存在还在报建阶段，就已经受到政府各种调控影响，如取得预售证方可销售，银行不再续贷，房产销售价格受政府限价无法突破，购房者由于无法获取较低的贷款利率间接影响需求。……