我国房地产市场金融风险影响因素分析

张钰仪

提要：准确的分析影响房地产泡沫的因素，提出抑制房地产泡沫和防范金融风险的对策，对我国守住不发生系统性金融风险的底线具有重大意义。本文对房地产市场金融风险影响因素进行了分析研究。

关键词：房地产;泡沫;金融风险;影响因素

一、引言

近年来，我国房地产泡沫再次逼近新高，房地产金融风险也已逐渐累积至较显著的高位。当前，为了防范化解重大风险并守住不发生系统性金融风险的底线，我国应对房地产市场进行调控，调节供求关系以抑制房地产泡沫，完善健全金融监管机制以防范化解房地产金融风险，并疏通房地产泡沫对房地产金融风险的引导机制。

由于市场环境波动及自身风险因素，为房地产行业融资的金融机构及其他市场主体面临较大的资金损失可能性，这导致了房地产行业金融风险的产生。作为国民经济的支柱产业，由房地产行业的市场泡沫所引致的房地产金融风险会影响到该行业的各个方面，包括众多上下游产业、房地产开发商、居民购房者、金融机构等市场参与者等。因此，本文将从不同角度来分析房地产金融风险影响因素。

二、我国房地产泡沫引致金融风险的机制

作为资金密集型行业，相对于普通制造业，房地产行业凭借其特有的房屋预售制度和住房按揭制度，对银行业产生了更强的资金依赖性。房屋预售制度使房地产开发商的投入资金实现提前回笼，提高资金利用效率，而按揭贷款使得消费者在资金有限的情况下提前释放购房需求。……