浅谈我国房地产经济的可持续发展

吕占甲

摘    要：近些年来，随着我国经济的高速发展，房地产业也得到飞速发展，房地产经济在国民经济发展中地位也越来越重要。目前，我国房地产经济持续快速发展，但同时也存在一些问题，对此，要促进房地产经济健康发展就需要保证房地产业的可持续发展。本文首先对房地产经济可持续发展进行概述，然后分析了房地产经济的现状，最后提出了促进房地产经济可持续发展的建议，以供参考。

关键词：房地产经济;可持续发展;投资

1  房地产经济可持续发展的概略

所谓房地产经济，指的是与房地产的生产、分配、交换和消费有关的人与人之间的经济关系，也可以说是房地产经济关系和房地产生产力之间的有机融合。房地产经济作为我国国民经济的重要组成部分，其发展不但关系到我国国民经济的持续增长，更关系到我国社会的稳定。目前，我国房地产经济的发展正在经历一个转型期。该时期，是我国房地产行业根据本国特色，吸收并实践国外先进经验的摸索阶段，经济政策导向不断更新，迈向国际化的脚步逐渐加快，房地产企业在房地产经济自由竞争中优胜劣汰，呈现出一种动荡不安的状况，但需要看到的是，这一时期只是我国房地产经济向前发展的一个过渡时期，持续时间不会太久。转型期过后，我国房地产行业将迎来一个新的发展阶段，整体的竞争实力会有大幅度的提升，在我国有关政策的刺激和引导下，泡沫经济逐渐被压制，整个房地产市场将走向规范化发展之路，呈现出更加有序、公平、合理的发展态势。

2  房地产经济的现状

2.1  房地产市场结构的不合理

对房地产行业的发展影响因素是挺多的，最主要的影响因素就是房地产市场结构不合理。经调查证实，在市场结构中对住房的供应国家控制的房源只能到达总房源的30%左右是刚刚合适的，一旦超过其控制比例，后果不堪设想。但是我国的实际情况是别墅以及商品房的数量占房地产市场的绝大一部分比例，主要原因是政府对经济房和商品房可调控的数量在总房源中占比例按太少，这要的现象就会导致房地产经济失衡。最本质的原因还是房地产开发商的问题只追求利益，还有就是商品房价格上涨对地方财政税收有利还能促进地方经济的快速发展。所以，房地产的开发方面会引起地方政府的高度重视。

2.2  房地产在发展过程中，资源浪费的现象

房地产业在发展的过程中，会使用到大量的资源，有些资源是有限的不可再生的。我国虽然说是一个资源比较丰富的大国，但是人均占有量却非常的少。而我国的房地产业发展目前还处于一种粗放式的经营发展，没有对空间资源进行合理的利用，所以我国在未来发展房地产业方面，要注重对资源的合理开发利用，使房地产业向着可持续性发展的方向前进。

2.3  房地产经济与现有金融模式难协调

金融体系是现代社会经济发展的运行主体，其本身具备经济条件有效运转的优势，能够满足现有社会环境中针对资金调控的有效实施，并确保相应风险能够得到有效的抑制。但现有的房地产经济因为传统理念的影响难以和金融模式做出有效协调，这也进一步导致了二者运营中统筹条件灌输困难，并依据现有资金情况供需运转情况，为金融体系的运营情况提出发展上的问题。

3  促进房地产经济可持续发展的建议

3.1  加强宏观调控，完善房地产业长效机制

我国房地经济的可持续发展，离不开政府的宏观调控和有效管理。纵观近几年来房地产经济发展轨迹，可以发现，每次房地产经济交易秩序出现问题的时候，都是政府的宏观调控挽救了房地产行業。因此，在今后的发展中，政府仍要以房地产行业为重点，利用经济手段、金融手段加强对房地产经济的市场监管和宏观调控，增设权威机构，由其负责土地交易控制和规范，打击土地市场垄断性交易行为，严厉打击土地交易中的腐败行为，依法取缔一些不合理收费现象。与此同时，完善以住房制度、土地制度、金融制度、房地产税收制度为主要内容的房地产行业管理机制，依靠市场机制去调控房地产市场，突出市场在房地产行业及相关产业资源配置中的重要作用。通过房地产税立法与改革，增加房地产持有环节税收，减轻房产交易环节的赋税，简化房产交易流程，推动不动产登记和居民住房信息联网。

3.2  优化房地产投资，解决资金难题

目前，中低群体已经成为房地产消费主力军，但是，许多发地产商开发的房产都属于高档住宅，市场需求与市场供给不对等，只能导致资源浪费。因此，政府要关注市场，完善廉租住房制度建设，改进城市经济适用住房制度，在棚户区改造中采取集中力量解决一些重点、难点问题，加大中低档住宅譬如保障性住房的投资力度，优化房地产投资结构。在这一过程中，政府还要根据我国房地产经济发展现状，将政策和资金适度向中西部倾斜，以促进中西部地区的房地产经济可持续发展。在此基础上，政府还要完善金融体系，重视和加强房地产金融二级市场建设，通过住房抵押贷款二级市场建设和抵押贷款证券化，打通房地产市场和资本市场内部通道，提高房地产金融的市场化水平和房地产经济的市场风险抵抗能力，从根本上解决制约房地产经济发展的资金来源、资产流动等问题。

3.3  合理处理房地产土地空置问题

从土地、房屋存量角度来处理房地产项目土地的空置问题。在房地产经济招标之后需要还原原有的闲置土地。同时，为了规范房地产土地资源的合理利用，还需要完善和房地产经济发展相关的法律法规。有关部门通过土地回收、收购、兼并、拍卖等方式来实现国家对土地的垄断，让真正有能力的土地开放商来规划土地，在最大限度上提升土地资源的利用率。另外，有关部门要从房地产行业自身发展情况入手，加强对国土资源管理监测体系的规范，从而在最大限度上避免房地产交易的违规行为，促进房地产经济的健康、稳定发展。

3.4  走生态创新发展之路

在经济新常态下，房地产行业要树立全新的发展理念，对房地产功能进行定位，关注生态环境保护，走房地产经济可持续发展之路。确切来说，房地产投资商、企业在房产投资和项目决策前，要实事求是，深入了解地方房地产市场演变、城市特点、人口总量、城市承载力和文化环境情况，广泛听取城市环境部门、文化部门的建议，摈弃“牟取暴利”的思想，科学制定房产投资规划和建筑规划，优化地方房地产供需关系。然后，明确房地产的物质功能，秉承“污染少、环境好、可循环利用”原则，选用绿色环保材料，文明施工，减少资源浪费和环境污染，提高房产质量，打造环保、健康、安全的居住环境然后，采取有效措施。

4  结束语

我国房地产经济的可持续发展，需要对整个行业的发展现状及相关的战略措施进行一定的研究，从根本上为后续工作的有效开展奠定坚实的基础。我们在对房地产经济进行管理的时候，必须充分意识到我国房地产可持续发展的重要性，运用先进的管理理念，通过相关的措施进行必要的改革，走可持续发展的道路，才能够保证我国的房地产经济有更长远的发展道路，对我国的经济发展也会起到更大的促进作用。

参考文献：

[1] 尹华.论我国房地产经济的可持续发展[J].科教导刊（电子版），2016（26）：126.

[2] 曹文敏.房地产经济的可持续发展略谈[J].财经界（学术版），2015（3）：13.

[3] 闫玲，汪红梅浅析我国房地产经济的可持续发展[J].建筑知识，2016（2）：285.