浅析建筑节能和全寿命造价管理

夏起超

摘    要：在当今社会发展中，随着可持续发展观的发展和在建筑领域的发展的应用，建筑设计的可持續发展、绿色生态、人性化等方面更为关注。通过建筑节能设计，合理利用资源，提高环境保护和节能水平具有重要意义与价值。全寿命造价管理和建筑节能设计与当今社会的可持续发展这对于有效地降低能源消耗，保护生态环境具有积极意义。

关键词：建筑节能;全寿命造价管理;应用

1  前言

在建筑工程项目管理中，全寿命周期管理涉及到的内容主要包括了工程项目决策管理、优化设计、建设施工、后期维护保养以及最后拆除等。在各个工程项目阶段中所有内容之间都具有相关关联性，某个环节出现质量问题都会影响到整个建筑工程项目的整体管理水平，造成企业一定的经济损失。因此，现代建筑企业要树立起先进的工作理念，构建出完善的全寿命管理系统，强化建筑工程各环节科学管理工作，有效延长建筑使用寿命，降低工程造价成本，促进企业和谐稳定的持续发展。

2  建筑工程项目全寿命周期的构成要点

建筑工程项目全寿命周期，是指工程项目从实际到实践，再到检验的全过程，是工程项目日常施工中，资源应用的主要参考标准。一方面，工程项目全寿命周期，是指建筑设计规划图的应用周期，包括建筑项目图决策、设计、施工、检验四部分;另一方面，工程项目全寿命是指项目实施资产管理周期，包括规划、投资、分配、整合四方面。此外，建筑工程醒目全寿命的周期也是指工程项目的风险控制，包括：预测、计划、实践、评价四大部分。也就是说，建筑工程项目全寿命周期，是以纵向分析视角，对项目建筑过程中相关要素进行归纳整合。

3  建筑工程管理中全寿命周期管理的基本原则

在建筑工程管理中，企业要想实现建筑工程全寿命周期项目的良好管理效果，有效提升建筑工程的经济效益，就必须在全寿命周期管理过程中严格遵守以下几点基本原则内容：

系统性原则：在建筑工程全寿命周期管理工作，相关管理人员要正确认识到遵守系统性管理原则的重要性，其要求管理人员从各个角度方面考虑工程管理问题。比如建筑工程能源消耗、建筑环境管理以及造价成本控制等，管理人员需要对任何与建筑工程项目产生关联的资源展开科学统筹规划作业;平衡性原则：建筑工程全寿命周期管理的平衡性原则实质是指在实践管理过程中，管理人员必须深入分析研究该工程项目的实用性、经济性以及绿色环保性，要做到各方面管理内容的相互平衡协调性，不能为了盲目追求经济效益而忽视了建筑本身质量和绿色环保性;以人为本原则：现代建筑工程管理必须始终坚持以人为本的管理理念，在建筑工程全寿命周期管理中，管理人员要将以人为本管理理念贯穿各个建筑管理阶段，要注意资源的合理回收利用、现场施工环境的优化改善以及施工方案的科学设计等，确保人、建筑以及自然三者之间的相互协调发展。

4  全寿命周期工程造价管理在建设项目各阶段的应用

建设项目筹建阶段主要通过投资估算和项目可行性研究进行项目决策。在全寿命周期思想指导下，筹建阶段的投资估算不仅包括用投资估算指标计算出来的传统投资估算，还要通过类似工程使用期、拆除期费用作为参考，计算建设项目后期费用，以全寿命周期投资估算为依据，进行项目可行性研究、方案评选等决策。设计阶段是工程造价控制的关键阶段，设计方案对工程造价的影响可达75%。为确保工程造价的有效管理，通过限额设计、招标等方式，以全寿命周期工程造价为依据，选择详细、全面、合理的设计方案。招投标阶段是选择优质施工单位的过程。以全寿命周期思想为指导，进行经济、技术的评价，在保证质量、进度的基础上，选择价格合理的施工单位，从而减少工程造价。施工阶段的费用支出占工程总造价绝大部分，是工程造价控制的重要环节。企业通过图纸审查、变更管理、签证管理、施工现场管理等手段对施工阶段工程费用支出进行有效控制。竣工阶段，施工单位根据相关资料整理竣工结算书，建设单位要严格审查竣工文件，杜绝高估、冒算、乱编乱审，保证准备、合理、真实地反映建设项目的实际造价。使用阶段工程造价管理，通过制定建设项目运营和维护方案，对建设项目的设备、机电、能源等进行全方位的集中化管理，保证建设项目使用工程的前提下，降低建筑能耗，减少使用成本。拆除阶段，应用现代化理论和技术（如BIM技术），保存建设项目相关资料，制定合理、科学的翻新和拆除方案，最大可能利用现存优势，降低拆除成本，减少建筑垃圾，提高建设项目总体价值。

5  面向全寿命周期的节能建筑设计方法

5.1  确定设计目标

面向全寿命周期的节能建筑设计中，对设计目标和设计方向加以明确。在设计过程中，遵循以上提到的基本原则，保证设计目标的可持续性、绿色性、健康性。按照不同类型建筑风格特点，设定个性化的目标，在建筑全寿命周期设计中，提供明确的方向和思路，奠定坚实的基础。

5.2  构思设计方案

在设计目标确立之后，设计师根据建筑的类型和需求，对其必要的功能进行列举。在充分整合分析后，对可行的方案思路与方案设想加以构思。在这一阶段中，可采用概念草图、思维发散等方式创作，为方案设计提供新的思路和启示。

5.3  确定设计方案

以建筑设计方案构思结构为依据，遵循节能设计的一般性原则，采用相应的技术手段，在具体方案中落实构思的想法和内容。可分别制定几种可行的备选方案，各个备选方案中，在建筑施工、建筑选材、建筑设备、建筑结构等方面，均应当进一步落实和深化。在设计当中，对相关内容与信息详细记录，从而在以后的全寿命周期评价中，提供可参考的信息和依据。

5.4  全寿命周期评价

为了确保设计方案能够满足全寿命周期节能建筑设计要求，对制定的设计方案进行全寿命周期评价，通过综合性的评估与分析，进一步优化改进设计结果。在实际操作中，从建筑全寿命周期中各个阶段入手，纳入相关信息，同时考虑到经济性、技术性、功能性、环境性等方面的因素，对评价因子加以确定。在这一阶段，能够对评价结果产生不同程度影响的评价因子，应当分别赋予不同的比重。例如耗能等主要的评价因子，应赋予更大的占比，精简一些次要的评价因子，从而是评价工作质量、效率等得到尽可能的提升。分别定性分析和定量分析设计方案、评价指标当中的数据，对模糊矩阵进行建立。通过宏观的角度入手，采用德尔菲法等方法调整评价指标的权重，对权重模糊子集进行获取。采用评价模型，应用到设计方案当中，针对建筑全寿命周期的污染物处理情况、环境负荷情况、能源消耗情况等综合考虑，进而得出评定结果。对得出的结果综合分析，筛选和优化方案，进而得到最优方案。

6  结束语

综上所述，建筑工程项目全寿命周期工程造价控制具备较高的现实意义，在此基础上，本文涉及的设计、招投标、施工、竣工验收、运营维护、拆除等阶段的造价控制措施。因此，在建筑工程项目全寿命周期工程造价控制相关的理论研究和实践探索中，能够发挥一定参考作用。

参考文献：

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[2] 朱洁.建设项目全寿命周期内工程造价的投资控制[J].中国房地产业，2015（9）：180.

[3] 张承鑫.建筑工程项目全寿命周期工程造价的分析与研究[D].湖北工业大学，2017.