供给侧改革战略背景下广元市房地产住宅市场营销策略研究

■ 李娟（四川信息职业技术学院）

自2015年总书记在中央财经领导小组第十一次会议上提出供给侧结构性改革以来，国内从去产能、去杠杆入手积极开展供应侧的结构性改革。截止2018年末，钢铁、煤炭、电力行业去产能成效明显，企业利润率大幅增长；金融行业积极稳妥去杠杆效益凸显，2018年6月末，规模以上工业企业资产负债率为56.6%，同比降低0.4个百分点，极大提振了企业发展信心；在多项房地产调控举措下，国内房地产行业趋于理性。据易居房地产研究院数据显示，2018年一线城市房价下跌0.4%，三线城市房价下跌2.0%。但是，距离李克强总理提出的“房子是用来住而不是用来炒”的目标还有一定距离。

为切实加快房地产去库存工作，广元市2016年出台了《推进供给侧结构性改革去房地产库存实施方案》，提出通过科学调控市场供应、加大货币化安置力度、发挥住房公积金作用、落实税收金融优惠政策和购房补助政策、鼓励农民工和农村居民进城购房、培育和发展住房租赁市场、优化房地产市场环境等措施，加快广元市房地产去库存进程。又于2017年推出了加快房地产去库存工作的7项具体措施，从供需两方面入手深化广元市房地产去库存工作。截至2018年末，广元市房地产市场投资增长放缓。2018年广元市房地产开发投资84.89亿元，增长1.6%，增速比四川全省低9个百分点。广元市7个县区中有4个县区房地产开发投资增速均在下降。据广元市建设局公布数据，截止2019年1月6日，广元市2018年住宅均价约为5800元/ m2，较2017年上涨36%左右；……