房地产开发融资优化研究

田雪慧

[提要] 随着福利住房政策的取消，我国房地产行业逐步走向市场化，成为支柱产业，对国民经济发展有着较大的影响。目前，我国房地产投资开发额逐年增大，也遇到越来越多的问题，亟待解决。本文首先分析我国房地产市场开发融资现状及融资特征;其次分析国外现有融资模式，通过二者的对比研究发现目前我国房地产融资存在的问题，并借鉴国外模式，结合我国房地产行业自身发展情况，提出优化建议，以促使我国房地产开发融资结构合理、资金来源安全，进而促进房地产行业持续平稳发展。

关键词：房地产业;融资模式;融资结构

中图分类号：F83 文献标识码：A

收录日期：2020年1月15日

一、引言

房地产行业自从1998年取消福利分房政策后，逐步走向市场化，成为我国的支柱产业。其既属于消费品，具有商品价值;又属于投资品，具有投资价值;并且其还具有产业链长、关联性大等特征。房地产业可以带动第二产业和第三产业的发展，提升国民经济发展速度，对我国国民经济有着较为深远的影响。20年来，房地产开发投资额逐步增大;1997年我国房地产开发总投资为3，178.37亿元，2017年上升至10.98万亿元;1997～2017年，我国房地产开发投资额上涨约34.6倍。2017年全国房地产开发投资额占全国固定资产投资额17.4%;同比增长7%;与2016年的增速相比，上涨0.1%。由上述数据可知，我国房地产开发投资规模逐步加大。房地产行业的自身存在着产业周期长、资金需求量大、融资量大等特征。现阶段，我国对于房地产市场正在加强调控，避免出现投资性过大的问题，这对于房地产企业的融资产生了一定的影响，使得银行在严控融资贷款的情况下，房地产企业的融资出现问题。……