房地产开发管理中若干难点探析

俞正捷

【摘 要】 近些年来，现代化城市建设进程的不断推进，促使房地产行业得到了极大的发展，并且房地产行业也逐渐发展成为我国社会经济的重要支撑。而房地产在对相关项目进行开发管理的过程中，还存在着一些难点问题，影响着整个房地产行业的健康发展，因此，相关房地产企业在开发管理过程中，需要针对其中存在的难点问题，制定出可续合理的解决措施，以此提高房地产项目开发管理的高效性。

【关键词】 房地产 开发管理 难点探析

一、房地产开发管理中存在的若干难点问题

（一）房地产项目在整个城市的规划中缺乏合理性

在整个房地产行业中，有一部分房地产企业在进行房产项目的开展管理时，通常都是以利益为重，总是忽视建筑工程的施工质量，并且对于施工过程中的安全性也缺乏相应的重视，而且为了能够获得最大化的利益，有些房地产企业会选择一些成本费用相对较为低廉的土地，这样虽然能够降低房产项目工程的建设成本，但是也对城市的整体规划造成了不良的影响，导致房地产项目的建设规划缺乏合理性。另外，还有一些房地产企业对土地进行盲目性的囤积，然而在使用过程中却没有提高相关土地的利用率，这样不仅影响了房产项目的开发质量，也使得城市土地出现了粗放利用的情况，以至于城市自身的规划发展受到一定的阻碍，同时也影响了相关房地产企业的长远发展[1]。

（二）一些旧城的改造速度比较缓慢

相关房产企业在进行项目的开发时，经常遇到旧城改造的情况，而且这一工作的开展进度也比较慢，其中最为主要的原因就是，大多数旧城居民自身的思想观念较为保守，大都不愿意搬离自己居住多年的老宅，并且对于自己的居住环境也有着极为深厚的情感，这就导致旧城区的改造与开发出现进度延缓的情况。少数房地产企业会为了加快旧城区改造与开发进度，让居民尽快搬离旧居，会采取一些不好的措施，阻断旧城居民的日常生活需求，在这种情况下，开发商与居民就会产生矛盾与冲突，这样就更会阻碍旧城改造的进度。另外，还有些住户因为对拆迁费不满，也不愿意主动搬离，甚至还有些居民成为了“钉子户”，这些都是造成旧城改造进度缓慢的原因。

（三）房地产项目中基础设施建设的完善性不足

随着人们生活水平及质量的提高，大多数人都对房产项目的建设施工提出了更高的要求，其中就包括住宅区的基础设施建设，开发商除了要保证住宅工程的施工质量与安全之外，还要建设相应的基础设施，以此提高居民的生活质量。但是在实际情况中，有些房地产商建设的基础设施无法满足现代人们的生活需求，而且整个小区的环境也没有达到帮助人们释放工作与生活压力的效果，导致一些业主不太满意，同时也影响了相关房地产企业的发展[2]。

二、房地产开发管理中若干难点问题的有效解决措施

（一）结合市场需求合理规划房地产的开发项目

相关房地产企业若想保证项目开发的合理性，首先就要对当前房产市场的发展趋势有一个深入的了解，同时还要考虑到广大业主对住宅的要求，以此对房产项目的开展与管理制度进行改进，使得房产项目在开发管理中的难点问题得到相应的解决。房地产企业在开发项目的过程中，要立足于实际，对企业自身的设计发展需求以及房产项目的规划需求进行深入的研究，避免出现盲目追求经济利益的情况，制定出合理的开发管理方案，确保房产项目开发管理的质量与效率。另外，相关房产企业在设计开发项目时，还要严格遵守我国对房产开发的规定要求，以免出现违反国家法律条例的现象，致使房地产企业的经济利益受到损失。除此之外，房产企业还要了解当地城市的整体规划情况，对于土地项目要进行合理的开发与利用，促进土地利用率的提升，减少土地粗放利用的情况，促进房产开发管理的长远发展。

（二）运用合理的方法加快旧城改造进度

对于旧城改造进度缓慢这一难点问题，相关开发商应该采取合理有效的方式进行解决，其中最为重要的就是要缓和自身与居民之间的矛盾关系，并在旧城改造過程中以居民自身的利益为主，为其谋取相应的福利，促使旧宅居民能够自觉主动的搬离居所。相关房产企业在对旧城住宅进行改造时，要为旧宅居民提供良好的住房保障，同时相关领导还要加强对住房保障工作的监督，以免出现工作落实不到位的情况，这样就会激起居民的不满，居民也不会快速搬离自己居住多年的地方，以至于减缓了旧城改造的速度，因此，房产管理者要加强居民福利保障工作落实的重视，让旧城居民能够自愿且迅速的搬离住宅，进而加快旧城改造进程[3]。

（三）加强对房产项目的基础设施建设

开发商若想解决基础设施建设这一房产开发难点问题，就要加强房产项目的基础设施建设，同时还要加大相应的投入力度，尤其是资金的投入，确保基础设施的建设能够满足业主的生活需求，并且还要保证基础设施建设的质量，以免居民在使用过程中出现质量问题，危害到居民的人身安全，因此，相关房产企业要避免因降低成本费用而造成基础设施建设缺乏完善性。另外，房产企业还要对当前的市场需求进行深入的调研，并对人们的生活工作现状进行了解，以此对整个房产项目的基础设施进行合理的规划，为业主营造出良好的生活环境。

三、总结

通过上述分析，房地产行业的迅速崛起是当前社会时代的发展趋势，并且也 是为了满足社会民众的生活需求，而房地产行业若想获得长远的发展，就要科学的解决项目开发管理过程中存在的难点问题，这样不仅能够提高相关房地产企业自身的竞争力，还能够促进整个房地产行业在经济市场中的健康发展。

【参考文献】

[1] 梁绍锋. 关于城市房地产开发管理若干难点的探讨[J]. 建材与装饰， 2013（32）：95-96.

[2] 魏立艳. 房地产开发管理中若干难点探析[J]. 中国新技术新产品， 2015（4）：157-157.

[3] 刘闯， 天津武清城市建设投资开发集团有限公司 天津. 房地产开发项目管理的重点与难点研究[J]. 城市建设理论研究（电子版）， 2016（12）.