国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策

张会会

【摘要】随着我国城市化水平的不断提高以及旧城区房屋搬迁范围的不断扩大，由此引发的社会矛盾与冲突愈演愈烈，房屋征收工作中出现的国有土地使用权补偿方面的问题更是不容忽视。基于此，本文主要对国有土地房屋征收工作中存在的问题及对策进行分析探讨。

【关键词】国有土地;房屋征收工作;存在问题;对策

1、前言

随着市场经济的发展以及城市化进程的加快，土地使用权的价值越来越突显，甚至会出现土地使用权价值远远超过房屋本身价值的现象。国家对房屋进行征收，其实质性目的不在于房屋本身，而在于房屋附属的国有土地使用权。

2、国有土地房屋征收现状及存在的问题

2.1资金渠道难明确，安置房建设滞后，项目启动困难

随着国有土地房屋征收计划量的扩大，使得资金需求量急剧增加，目前房屋征收工作大部分为棚户区改造工作和公益项目征收。由于近两年国家对棚户区改造政策的不断调整，使部分省市区棚改项目国开行贷款停止办理，项目因只征不拆不具备发行棚改专项债的条件，棚改融资渠道不明确而导致棚改项目暂缓，最终项目不能按计划启动和完成。

很多被征收房屋的居民对征收补偿方案中产权调换安置条件不满意，使得征收项目启动困难推动缓慢。安置房建设则因建设资金、建设周期等要素，很难与征收工作保持一致使得项目进展相对滞后，同时有的安置房因区域位置欠佳远离市区，导致生活不便利使得居民不满。……