房地产测绘技术的特点及应用

刘笑松 郝问冬

摘要：在我国进入21世纪的新时期，经济在快速发展，社会在不断进步，城市化进程加速了城市房建工程事业的发展，尤其是近几年城市民用建筑的覆盖面积迅速扩大。与此同时，广大住户最为关注房屋面积测绘作业，因为房屋测绘的精准性直接影响住户的切身利益。对于房屋面积测绘工作人员而言，不断提升测绘技术是保证测绘精准度的重要保证，必须要找到传统房屋面积测绘工作中的不足，并对其测绘技术进行改良与创新，从而满足用户对房屋面积精准性测绘的要求和标准。本文就房地产测绘技术进行综合分析，并探讨测绘新技术在房地产中的运用，具有一定的参考价值。

关键词：房地产;测绘技术;特点;应用

引言

社会经济的快速发展以及城市发展的实际需求增长，推动着不动产行业的快速进步。在城市当前的建设中不动产测绘发挥了重要的作用，其也是未来实现数字城市科学规划建设和管理的关键组成部分。因此，在城市的发展过程中必须要对不动产测绘的具体特征以及测绘技术的发展趋势进行重点研究，进一步促进大数据城市建设事业和城市经济的快速发展。鉴于此，必须要对不动产测绘工作的顺利开展给予高度重视，为数字化城市建设作出更大的贡献。

1房地产测绘概述

所谓房地产测绘指的是通过借助相关的测绘仪器来科学的计算房屋的具体面积，而根据测量水平面积的不同，则可将其分为房屋占地建筑面积，房屋所有产权面积和房屋室内实用面积等。房屋测绘虽然是一项因房地产而衍生的新兴行业，但是近年来随着房屋测绘行业不断成熟，使得房屋测绘产业不论是在测绘技术上，还是在测绘方式、手段上都取得很好的测绘质量成果，为我国房地产产业的发展管理提供了可靠的房屋信息数据。

2房地产测绘技术的特點及应用

2.1房地产测量的科学性

由于房产工作本身就具有着一定的特殊性，因此在测量的过程中一定要按照既定的政策法规来进行测量，要尽可能保证测量结果的科学有效。为了使房产涉及到的各方利益都得到保障，必须要给予房产测量的准确性足够的重视，要采用最先进的、科学的房屋面积测量技术以及相关的测量工具，尽可能实现对各自要素之间关系的合理把控。除此之外，还要能够加强对房产测量的科学化、规范化管理，有关部门要能够及时对违章、违规建筑进行处理，这样能够为其他相关部门管理工作的开展提供参考和依据。

2.2做好房地产测绘成果质量的监察管理工作

当前我国对于房地产测绘成果的监管方面还存在的诸多的问题，如测绘成果监管主要采取数据测绘结果形式监管审查方式，缺乏实际现场测绘审查手段来对测绘成果进行实质性内容的审查，从而给了房地产开发商钻空的漏洞，长此以往，这不仅不利于房地产行业的长远发展，同时损害的广大房屋消费者整体利益。

2.3GPS技术的应用

GPS技术全名为全球定位系统，在我国诸多发展领域得到了广泛应用，并对应用领域的进步和发展起到较大的技术支持。实际上，GPS在我国房地产测绘作业中的应用是近些年提出的技术方案，最早主要应用于我国大地测量、航空测量、工程变形监督和地壳运动测量等领域。GPS技术主要依靠卫星定位，其测量的精准度极高，在房地产测绘作业中，利用该技术能够快速对各级控制点的坐标进行记录，尤其是应用RTK新技术，其所测量得到的坐标精准度完全符合我国房地产测绘的数据标准。随着我国房地产行业的快速发展，诸多房地产测绘企业开始利用GPS技术进行房地产测绘，并逐渐将其发展成主导测绘技术手段。

2.4数字测绘技术

数字测绘技术实际上是在充分结合现代先进的互联网技术之后形成的一种测绘技术，在不动产测绘工作的实际开展过程中，该技术实现了广泛的应用。数字测绘技术在实际应用过程中测量的精确性、测绘技术科技性以及测绘效率都比较高，是目前我国整个测量工程领域重要的一项测绘技术。在实施地籍测量工作的过程中该技术的应用发挥出了不可替代的作用，其不仅能够进一步提升地籍测量的效率，而且实际测量质量也非常高，通过在实际测量工作中大量应用该技术，使得实际测量工作中的人力、物力、财力资源浪费现象得到了有效的控制。数字测绘技术在实际应用过程中可以通过与网络技术进行有效结合后实现对各项测绘数据以及图像资料的高效处理，从而使得测绘工作的效率得到全面的提升。

2.5全站仪技术的应用

全站仪技术是现代房地产测绘中较新的一种测绘技术，全站仪技术集光、电、机于一体，具有高精度的测量特点。与传统房地产测绘技术相比，全站仪技术充分融合了现代化信息技术，其能够降低人力作业强度，在测量中能够实现全自动数据记录与储存，并能够进行自动化测量和计算。近些年来，我国房地产测绘领域对全站仪技术的应用逐渐增多，不仅提升了整体测量效率，还在数据存储和应用的过程中不断提升测量精准度，对面积测绘作业提供了巨大的帮助。

2.6构建科学的完善的房地产测绘成果管理体系

目前，需要测绘管理部门结合房地产测绘工作的需求，不断的完善测绘信息数据结果的公开机制，方便房屋管理部门和消费者的查阅，确保他们的知情权，从而有效的降低了房地产企业测绘工作中的弄虚作假行为，为房地产行业的未来长远发展奠定坚实的基础。

2.7规范不动产测绘管理制度

要对不动产测绘实际的发展方向给予高度重视，并在此基础上建立完善的不动产地理信息系统，根据我国当前不动产测绘技术的实际应用状况，从国家政策方面要建立起统一、规范的不动产测绘管理制度，为实际不动产测绘工作的开展提供基本的制度保障，为不同社会层面对不动产测绘的发展提供支撑。与此同时，能够为不动产测绘工作的开展提供更加充足的技术依据，并实现技术管理的进一步完善，促进不动产测绘市场实现有序发展。

2.8房屋测算范围

在测量房屋面积时，先要将房屋的各个部分进行准确的划分，可按照使用功能进行分区，在当前时期房屋面积测量计算工作中，测量内容大致包含下述几点（1）测量并计算房屋全部面积;（2）测量并计量其中一部分的房屋面积;（3）不属于房屋面积部分的测量。因为这三种测量范围之间存在着巨大的差异，因此其需要遵守的测量标准也是有所不同的，对于第一种测量范围而言，主要适用于层高大于2.2米的结构稳定的永久性居住房屋;第二种情况适用于房屋内的不封闭阳台面积计算，通常情况下按照实际面积数计入到房屋总面积中;第三种主要针对的是层高在2.2米以下的建筑物，大部分情况下是指处于地面以下的建筑物亦或露天泳池的占地大小。

结语

综上所述，在我国社会经济的建设和发展过程中测绘事业是非常重要的一个基础，也是我国建设地理信息大数据的重要组成部分。作为地理信息大数据中非常重要的一个分支，不动产测绘在数字城市地理信息大数据中发挥出了重要作用，因此，必须要不断强化不动产测绘技术的建设，促进我国社会经济实现健康发展。

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（作者单位：沈阳市勘察测绘研究院有限公司）