南宁地铁商业发展瓶颈研究

钟依彤 何晓林 孟正祥

广西财经学院

引言：随着近几年地铁商业这一概念的全面推广，商业领域和地产领域也逐渐注意到地铁的商业价值功能。地铁稳定持续的人流特点为发展商业奠定了良好基础，对于群众消费和生活等方面的影响也将不断扩大。

一、地铁商业概述

地铁商业是城市轨道交通的主要代表，是和交通站点之间进行全面衔接的商业系统。而地下铁也是人流集散的核心场所，符合商业发展需求特点，促进了两种业态的有机融合[1]。

地铁商业主要包括地面和地下两部分，其中开发沿线的通道商业和站内商业是开发地下空间范畴里面的内容，和地上空间建设开发相比，地下商业空间具有一定的约束条件和发展特点。地下商业也是地铁运营发展的商业化产物，在环境和空间相关因素的限制影响下，地铁站内部商业在海量客流资源方面带有一定的市场独占性特征。

地铁商业的磁场效应可以进一步聚集人气，至于地铁运营就像是动脉一样，可以进一步加快客流速度。两者之间互相支持。所以地面商业和地下商业之间的联系十分密切，地下地上相关商业设施之间能够进行互相补充，在最大程度上满足消费需求，提高消费的便利性。地铁这种准时、快捷的城市交通工具，可以集中大量客流，地铁商业里面的客流还拥有极大的消费潜力，所以地铁商业发展拥有突出交通优势，主要是充分挖掘各种资源，利用客流优势扩展市场机会。……