“互联网+”趋势下房地产估价机构发展路径研究

2020-11-06 05:25:13 中国房地产业·上旬 2020年10期

李梅丽

【摘要】基于房地产经济的特点,房地产估价机构是满足房地产交易要求,提供房地产估价服务的专业机构。在发展过程中,顺应房地产的发展趋势,提供专业化的估价服务,已经成为了房地产估价机构的重要任务。互联网的出现赋予了房地产估价机构以新的发展契机,推动了房地产估价机构的发展,但是我们也应当看到目前房地产估价机构在发展中还存在明显的问题和短板,制约了房地产估价机构的发展。因此,探讨房地产估价机构的发展对策,并制定有效的发展策略,是推动房地产估价机构的关键。

【關键词】互联网+;房地产;估价机构;发展路径

从目前互联网+的趋势下,房地产估价机构的发展现状不容乐观。在具体发展中,存在着房地产估价操作系统可靠性差,房地产估价信息体系缺乏安全性以及房地产估价行业监督力度不足的问题,导致了房地产估价机构在发展过程中存在明显的问题,影响了房地产估价机构的发展。要想解决这一问题,就应当立足房地产估价机构的发展实际,制定有效的发展措施。具体从增强房地产估价系统的可靠性,完善房地产估价信息系统及其安全性以及完善行业监督管理体系及其估价制度,使整个房地产估价机构在互联网+的趋势下能够得到快速发展。

1、互联网+趋势下,房地产估价机构的发展现状

互联网+的趋势下,房地产估价机构在发展过程中面临着机遇和挑战。互联网手段的出现,使整个房地产估价机构能够依托互联网,实现估价手段的创新,能够解决房地产估价机构的技术升级问题。与此同时,互联网手段的加持,从侧面推动了房地产机构的发展,使房地产估价机构在工作过程中能够掌握更多的实用性方法,能够做好房地产的估价工作,解决房地产估价中存在的数据估算不准确以及趋势把握不明显的问题。因此,互联网+的趋势下,房地产估价机构面临着新的形势,对整个房地产的发展和房地产估价机构的发展产生了重要影响。但是我们也应当看到,目前互联网发展速度快,房地产估价机构在发展中,对互联网手段的消化利用还存在一定的问题,在具体的互联网手段应用当中存在估价手段针对性不强,以及互联网与房地产估价机构融合紧密度差的问题。导致了互联网手段在房地产估价机构中的应用出现问题[1]。因此,在互联网+的趋势下,如何提高房地产估价机构的发展质量,如何有效应用互联网手段,成为了房地产估价机构所必须思考的问题。

2、互联网+趋势下,房地产估价机构发展中存在的问题

2.1房地产估价操作系统可靠性差

互联网+趋势下,房地产估价机构在工作过程中,依托互联网手段建立了房地产估价系统,依托估价系统,对整个房地产的价格走势进行分析和估算,解决了房地产的价格估算问题。但是从目前的估算结果来看,现有的房地产估价操作系统存在可靠性差的问题,在整个操作系统的应用、操作系统的实施以及操作系统的研发方面考虑的因素较少,没有按照房地产的发展趋势、政策调整因素以及具体房地产价格的影响因素进行设计。例如,某房地产估价机构所使用的估价操作系统为公司内部研发的操作系统,存在系统结构简单,系统功能单一和系统分析的数据量少等问题,使整个房地产估价操作系统在应用过程中难以达到可靠性要求,在估价的实施过程中,存在估价准确性差的问题[2]。因此,如何研发房地产估价操作系统,并提高操作系统的针对性和有效性,对整个房地产估价机构的正常工作具有重要影响,同时也是决定房地产估价机构是否能够在工作当中取得积极效果的关键。

2.2房地产估价信息体系缺乏安全性

基于房地产估价的实际需要,在估价系统的运行过程中,需要保证估价信息体系的安全性达标,无论是价格信息的获取,还是价格趋势的判断以及价格走势的分析,都必须依据现有的数据作出判断。如果在房地产价格估算过程中,获取的数据存在问题以及整个估价体系的安全性不足,将会严重影响估价体系的运行,使整个房地产估价体系在运行过程中出现价格估算失误,以及价格估算准确性低的问题。目前房地产估价信息体系存在缺乏安全性的现象,无论是房地产价格信息的搜集和获取,以及房地产估价信息体系的建立和运行,都无法满足安全性要求,导致获取的数据准确性差,分析出的房地产价格走势不具有代表性,严重影响了房地产估价信息体系的运行。因此,如何有效解决信息体系缺乏安全性的问题,如何根据房地产估价信息体系的具体情况,强化信息体系建设,是当前房地产估价机构所必须解决的问题。只有对这些问题引起足够的重视,才能保证房地产估价信息体系安全稳定运行。

2.3房地产估价行业监督力度不足

目前房地产估价行业地位较为特殊,主要为房地产客户提供价格走势的分析服务。其分析的结论对整个房地产市场有着直接的影响。如果房地产估价机构在工作中存在规范性不强和估价不准确的情况,容易对房地产市场造成误导。严重者会影响房地产市场的健康发展,导致房地产市场出现恐慌的情绪。例如,某房地产估价机构在估价过程中,受到房地产商的误导,做出了错误的估价结论,引发了当地房地产价格过快上涨,既影响了当地房地产市场的健康发展,同时也导致了当地房地产市场在发展中缺乏科学依据,引发了房地产市场泡沫。因此,加强房地产估价行业的监督至关重要。房地产估价机构所作出的价格估算能够具有科学合理的依据,能够在估算的准确性方面得到提高,同时能够依据全面的数据做出合理的数据分析,以此提高房地产估价机构的工作效果[3]。因此,如何加强房地产估价行业的监督力度,是关系到房地产估价结果的重要措施,同时也是满足房地产估价机构发展需要的重要手段。

3、互联网+趋势下,房地产估价机构的发展路径

3.1增强房地产估价系统的可靠性

基于对房地产估价机构的了解,互联网手段的出现,对整个房地产估价机构产生了直接的影响,依托互联网技术开发出房地产估价系统,能够提高房地产估价的准确性,使房地产估价能够依据发展趋势和现有的价格数据进行房地产价格走势的预判,使整个房地产估价系统在工作过程中能够发挥积极作用,提高房地产系统的价格估算效果。从目前房地产估价系统的应用来看,在实际应用过程中,应当根据房地产估价系统的特点和功能要求,提高系统的可靠性,重点做好房地产价格数据的搜集,保证原始数据在准确性方面达标,解决系统分析的数据问题。通过增强房地产估价系统的可靠性,能够使房地产估价机构在工作过程中,依据房地产估价系统实现房屋价格的有效估算,为整个房地产市场提供价格支持,起到稳定民心和推动房地产市场发展的作用。