房地产企业推进业财融合面临的挑战及应对措施

王 洁

（毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）广州分所，广东 广州 510000）

在现行的经济环境以及房地产行业周期发展的背景下，房地产行业面临着较高的风险，项目存续期内能保持良好的财务状况实属不易，这离不开业财融合作用的发挥。业财融合的应用为房地产企业缓解了一定的资金压力，提高了内部运行的经营质量，并为管理层的决策提供了有效的支撑依据。但是，在应用过程中仍存在财务人员缺乏业务系统性思维、跨部门之间难以达成一致的目标、信息化手段落后和缺乏专业的业财融合人员等亟待解决的问题。

一、房地产企业推行业财融合的意义

1.防范企业资金运用的风险

房地产企业在过去一段时间内蓬勃发展，过好地预估了未来房地产的发展形势，加速运转，不断地进行借贷、融资等业务，一旦国家政策出现了限购限贷，金融市场出现较大变动，经济下行等冲击后，房地产的业务难以开展，商品房不能很快卖出变现，自身缺乏应急资金但却继续开发业务，高昂的融资成本，导致资金链破裂甚至是破产的可能。业财融合让房地产企业对自身的资金状况、资源条件和业务发展有充分的认识，可以从中长期规划资金需求和使用情况，使得更加符合自身的经济状况和业务进展，避免盲目地进行融资和借贷，缓解资金链压力和断裂的风险。

2.提高企业经营的质量

房地产行业市场高速发展的现状和格局，离不开地产公司的激励竞争和高周转的运作模式。……