房地产开发企业税收筹划相关问题研究

林俊民

（厦门市特房筼筜开发有限公司，福建 厦门 361012）

房地产行业的快速发展，不仅为购房者提供了基础生活保障，也推动了社会经济的发展。为了落实“房住不炒”的政策，同时保障房地产行业的稳定、可持续发展，政府先后出台了相关政策与法规，旨在规范、引导房地产行业的发展。而对企业而言，做好税收筹划、防范税务风险已成为房地产企业运营的重要工作。房地产企业的税种复杂，越来越多的房地产企业认识到要实现盈利水平的提高，就要提高税务筹划水平，严格执行国家的税收政策，并在此基础上实现税负压力最小化。

一、房地产开发企业税收筹划的方式

首先，企业要充分运用优惠政策。国家为了鼓励部分地区地方经济或部分行业的发展，也为了实现宏观调控，通过税收优惠政策鼓励企业向政府引导方向发展。政府作为对市场经济进行引导与平衡的主体，通过制定一系列的税收手段，在特定时间对特定行业提供免税或减税的政策，从而对市场经济进行引导。房地产企业应该及时关注相关政策的变化，并通过各类政策的有效运用享受税收优惠，主动满足税收优惠政策的要求。

其次，利用计税依据进行税收筹划。计税依据是征税双方的直接依据，例如：房地产的销售收入和扣除项目是土地增值税计税依据的基本因素。再次，利用组织结构进行税收筹划。在企业发生重大结构性调整时，可以享受较多税收优惠。……