基于财务管理视角的房地产公司内部控制问题研究

郭萍萍

（山丹县博文房地产开发有限公司，甘肃 张掖 734100）

随着我国市场经济的不断发展，房地产行业得到了较快的发展，人们对房屋建筑的需求量不断增加，房地产市场不断扩大，各类社会资本逐步涌入房地产行业，房企之间形成了激烈的竞争。从目前的情况来看，房地产行业不仅关系我国市场经济的发展，同时还会影响社会的和谐稳定，成为民生问题。基于此，我国政府相继出台了有关政策，对房地产市场进行宏观调控，解决民生问题，这进一步压缩了房地产企业的经济利润，提高了土地的利用率，同时加速了土地资源的转型发展。面对这样的外部政策环境以及内部竞争环境，房地产企业应该从自身做起，关注公司内部财务管理以及内部控制管理问题，创造一个良好的内部运营环境，优化财务管理措施与方法，降低公司经营的成本，增加公司的经济效益，这样才能够提升公司的市场竞争力，促进行业的健康发展。

一、财务管理视角下房地产公司内部控制概述

（一）房地产项目的特征

1.资金需求量大

与其他工程项目相比，房地产公司对于资金的需求量非常大，一个建筑工程项目从立项到设计施工需要持续性的资金注入，而在建筑项目施工建设的整个周期中，房地产公司自身的资金流动状况将会直接影响整个建筑工程的施工。基于这样的行业发展特征，房地产公司在立项之初就需要大量的启动资金，这无形中抬高房地产行业的门槛，同时还会导致我国土地成本价格上升，影响房地产公司流动资金状况的同时也会对社会发展造成不良的影响。……