浅谈房地产企业会计处理与税法差异

裴小燕

（山东泰鑫置业有限公司，山东 临沂 276000）

当前我国人民生活质量不断提升，越来越多人涌入大城市寻求发展机会，这直接促进着房地产企业的快速发展，在人们住房需求不断提升的同时，房地产项目建设规模、数量都呈现上升趋势。在房地产项目销售的过程中，由于其销售形势的十分多样，企业所实行的准则可能和税法、会计准则中的内容存在一定差异，财务报表无法如实反映企业运营状况的现象时有发生，长此以往会为企业发展带来严重的财务风险。为了有效解决这一问题，财务人员要深入了解国家政策中的有关要求，严格按照规章制度开展会计核算工作，确保财务报表中的各项数据真实准确，为房地产企业实现可持续发展提供保障。因此，对房地产企业会计处理和税法差异进行分析具有重要意义。

一、房地产企业的特点

1.业务范围广泛

房地产开发企业是以土地作为主要依托的，通过建设各种工程项目，以出租、销售或其他形式进行经营，具有一定的特殊性，业务范围十分广泛。除了上述方式之外，还可以转让土地的使用权，对房屋进行改造升级，从中获取经济利润。

2.属于高投资、高风险产业

首先，房地产行业属于资金密集型行业，在项目开发前期的立项、规划、手续证件的办理等环节都需要大量的资金投入，在工程建设项目建设过程中，材料、设备、人力资源也需要资金进行维持。其次，房地产项目的开发过程十分复杂，流程较为繁琐，需要将成本、设计、施工、销售、国家政策等因素都考虑在内，一旦行业内部发展环境以及市场外部环境发生变动，将会为其发展带来严重影响，甚至会造成资金链断裂，让项目无法继续开展。……