场景理论视角下共有产权住房社区管理研究

谢育珊

摘要：共有产权住房政策的出台为解决大中城市居民刚需住房问题起到重要作用，如何让共有产权住房效用得到最大化发挥，还需要在社区常态化管理中实现这对实现房住不炒，居民住有所居具有深远意义。本文以场景理论为视角，探索共有产权住房社区管理问题。在立足共有产权住房社区管理现状的基础上，通过对社区的邻里关系、基础设施、多样性人群、社区实践活动和社区价值五方面进行拆解，利用场景论模型聚焦社区管理当前存在的主要问题，让更多具有住房刚性需求的居民认同共有产权住房，倡导社区管理重视社区文化及价值观的培养，通过“软文化”和“硬设施”的场景塑造，实现社区管理服务优化升级。

关键词：场景理论;共有产权住房;社区管理;住房保障

为应对大中城市居民住房难问题，共有产权住房应运而生，成为大中城市住房保障体系中关键一环，如何发挥共有产权住房的最大效用，还需通过社区管理进行落实。共有产权住房社区具有其独特属性，形成了具有特色的场景，结合共有产权住房社区的管理现状，透过场景理论对社区进行深入分析，有利于当前共有产权住房社区管理中问题的解决和管理的优化升级。

一、共有产权住房社区管理的模式及问题

共有产权住房的社区管理在住房日常运转中发挥重大作用，政策的落地需要通过社区管理进行表现。自2007年江苏省淮安市推出共有产权住房以来，各个试点城市相继探索共有产权住房的社区管理，住房保障中心联合共有产权住房社区，共同探索社区共建的管理模式。……