新收入准则下房地产企业收入的确认

□文/谢雨辰 龙羽桓

（上海对外经贸大学会计学院 上海）

［提要］新收入准则在2017年颁布，在收入确认的各方各面对包括房地产行业的企业提出更高要求。本文结合房地产企业实际操作，对新旧不同收入准则下房地产企业确认收入的方法进行分析与研究，并以万科公司为背景，着重分析新收入准则对收入的影响和具体反映在报表项目以及财务指标的变动，发现其对提高会计信息质量有好的影响，有利于利益相关者做出更优决策，并以此为基础探索房地产行业对于新收入准则有效执行的重点和对策。

一、研究背景及意义

与过去的单一概念不同，新的收入确认模型不仅关注商品、服务等，而且还包括了更具有原则性结合政策变动的决策指标。由于新收入确认模型的影响，房地产公司的内部财务关系可能会被影响，这一事实也说明了整个会计周期中收入确认的重要性。准则改变将直接改变房地产公司的会计信息质量，并且公司还将考虑新的收入确认模型是否对企业收入和部门绩效产生正面或负面的影响。通过影响房地产公司的经营业绩和财务信息的内容，从而对公司绩效评估产生更大的影响，还可能会改变投资者的投资规模和期限。

二、文献综述

王友平（2018）研究发现新收入准则在收入确认环节，其理念、模式、时点等都做出了相应的调整，必将给企业带来相应影响，同时各行业需结合自身特点更好地应对准则变化。……