房地产企业企业所得税纳税筹划

闫先果 中国电建集团核电工程有限公司

在我国社会经济稳步发展的当下，企业必须正确认识到企业所得税的影响力，明确企业所得税和国家发展之间的关联，深入剖析其中潜在的各方面要素，与社会、经济等方方面面具有何种关联。在开展企业所得税计算时，需要明确我国相关政策，这是因为国家政策对不同企业的税收规定有所差异，与此同时还要关注税收税率、公平性等多个要素，故而在实际计算环节，需要考虑到多方面要素，实际操作具有一定复杂性。

一、税收筹划的概念

税收筹划又称为合理避税，是一种合法的节税形式，是企业在国家法律和税收政策允许的范围内，通过对经营管理、投资理财等活动做到事先筹划和安排，合理布局策划并制定一套完整的纳税方案，使企业尽可能少缴税，最大化企业的税收收益的行为。税收筹划的方向是以国家法律和税收政策为导向，税收筹划的目标是减少纳税人的缴税金额，让企业有更多的资金投入到生产中去，提高企业的经营规模和效益。节税、避税、转嫁筹划、规避“税收陷阱”是纳税筹划的主要内容。和逃税的行为不同，纳税筹划是在国家政策许可范围内的合法行为，只是企业在税率差和时间差上利用了国家的相关政策而得出的纳税方案。

二、房地产企业企业所得税纳税筹划问题

（一）预提费用问题

房地产企业在未办理最终结算且未取得全额发票时，可以按照不超过施工工程合同总金额10%的比例预提未开票的成本费用。……