“工抵房”交易遭设连环骗局

薛丽娟

在房地产开发过程中，当房地产开发企业因资金未能及时回笼而无力支付工程款时，往往会将手中已建或在建的未出售房屋折抵给建筑商作为工程款项。房市火爆的时候，建筑商大多乐于接受这种以房屋抵付工程款的结算方式。然而正所谓夜长梦多，由于建筑行业工程款抵房（简称“工抵房”）手续十分烦琐，导致不少违约风险隐藏其中，甚至可能遭遇恶意欺诈。

房产易主：用空头支票购房

因地缘关系，江苏荣泰安装工程有限公司（以下简称“荣泰公司”）常年为绿地集团常熟置业有限公司（以下简称“绿地集团”）承揽建筑工程。2016年，双方结算时，绿地集团尚欠荣泰公司实际控制人郑翔工程款1514万余元。由于绿地集团房地产建设周期长、资金回笼慢，在双方结算时，绿地集团负责人周浩对郑翔坦言，该工程款正常情况下需要好几年才能付清，于是双方便商量以房屋抵付工程款的方式结算。

房屋抵押过程中，应提高风险意识（图/视觉中国）

周浩称绿地集团有一套位于常熟老街承德坊3幢的房产（以下简称“案涉房产”）可以2097万元的房价抵付给郑翔。周浩同时向郑翔透露，这套房产已经有人上门联系购买。原来，常熟市中贯金属材料有限公司（以下简称“中贯公司”）老总朱洁丹有意购买该房产，朱洁丹想将房产抵押给江苏对外经贸股份有限公司（以下简称“外贸公司”）以扩大融资贸易信用额度，由外贸公司支付货款并代理出口回笼资金。……