既有建筑改造工程中利旧、回收措施研究与应用＊

宋博伦，司士城，童伟猛，商栏柱，孙新军

（中建三局集团有限公司工程总承包公司，湖北 武汉 430064）

0 引言

世界发达国家的城市建筑基本均经历3个阶段的建设：大规模新建阶段、新建与改造提升同步阶段、既有建筑改造提升为主阶段。

随着我国城市化进程进入中高发展阶段及房地产业进入存量时代，城市更新成为未来城市发展的新增长点。对既有建筑进行更新、绿色改造是实现城市更新目标的重要途径。

既有建筑改造工程存在大量拆除废弃物及有残余价值的结构、设备等，本着绿色建筑、环境友好、物尽其用的原则，本文将着重阐述既有建筑拆除构件的回收再利用措施，以及既有结构、既有设备的利旧措施，从而充分发挥拆除构件、既有构件的经济价值。

1 工程概况

天津市中心城区某商业大楼竣工于1997年，总层数30层，最大高度101m，由于建造年代久远，采用的设计施工技术落后，节能性、安全性难以达到现代建筑的标准，因此需对建筑进行提升改造。改造内容涵盖混凝土结构拆除、结构加固、结构加建、外立面改造、内装改造、设备改造等方面。

2 既有结构改造利旧措施

既有结构改造工程主要包括结构拆除加固和结构改建。

2.1 设计阶段

设计阶段的主要工作流程为：既有结构检验鉴定→受力模型建立→出具改造和功能提升设计方案。设计阶段决定项目结构利旧的整体方向，是绿色建筑和降本增效的核心。

设计阶段的主要利旧原则是在满足受力要求和建筑功能需求的前提下，尽可能多地利用原有受力体系，从而减小对原有结构的破坏。……