工程类测量和界线与不动产测绘

李炯霏

摘 要：我国许多省份开始逐渐重视不动产登记工作的开展，为后续的数据测量和调查管理奠定了有力基础。创建全新的不动产统一登记体系，将不动产权籍调查测绘作为完善系统数据的重要渠道有着重要的现实意义。将获得的不动产测绘信息通过计算机平台完成共享，能充分發挥调查测绘在城市建设中的重要作用。

关键词：工程类测量;不动产测绘;应用要点

1不动产测绘特点

1.1测绘内容与比例的特点

不动产测绘工作需要管理的区域范围十分广泛，通常情况下，不动产测绘工作是针对某一特定区域城市建设工作所开展的，与传统的地形测量之间存在较大差异，不动产测绘通常运用大比例结构。保证每一个标注信息和记录细节清晰准确，充分利用空间整体规划完成图表绘制。在不动产测绘最终成果中，表现出不动产所处的相对位置、建设数量，对不动产的权属关系和实际用途进行全面分析。

1.2测绘与地形测量的特点

不动产测绘与普通的地形测量之间具有较大差异，地形测量需要针对特定的地形结构，采取合理的勘探设施完成测量任务，不动产测绘需要完成大范围的城市规划设计，针对区域内不动产的位置信息和细节内容，提供精准的统计数据。

2不动产测绘技术应用要点

2.1全站仪不动产测绘技术

全站仪的设计基于光学测量技术，融合了电子科技和数据处理技术，能够完成大范围的距离、高低差、角度等多种参数的测量，使用流程十分便捷，保证最终测量结果的精准度，设置地点的选择较为灵活，很少会受到外界环境因素的影响，目前在不动产权籍调查测绘中被广泛应用。采用全站仪的碎部测量科技，根据已知的测绘数据了解其与测站点之间的间隔距离，利用仪器完成对定点位置的定向分析，全面提高不动产权籍调查数据的精准性，工作人员需要在碎部点测量的过程中，对测站点密度进行严格控制，形成合理的相对距离，创造通视条件，制订出科学的测量方案。全站仪技术应用在进行不动产测绘的过程中，需要采用“光纤陀螺+全站仪”的组合定位科技，全面提高不动产测绘工作效率，保证测绘结果的精准性，但在实际应用过程中，存在光纤陀螺定向误差问题。在解决方案确定的过程中，采用静态测量的方式对光纤陀螺的具体数据进行采集，按照一定的时间顺序，掌握光纤陀螺误差产生的规律，起到降低误差的作用，但系统操作和人为因素并不是造成定向误差的所有因素。光纤陀螺在使用过程中，还会受到温度、湿度等自然因素的影响，由此得出结论，无法通过人为工作调整完全消除数据误差，区域振动同样会影响到光纤陀螺的数据准确性，但无法在同一位置使用方法补偿。想要保证测量精度，需要成立误差分析模型。将振动频率以信号传输的形式输入模型中，达到降低振动对光纤陀螺精度影响的目的，在完成振动模型创建之后，通过小波算法提取陀螺振动频率信号及噪声，在短时间内完成计算分析工作，通过数据验证，保证光纤陀螺的数据精度。

2.2三维激光扫描技术

三维激光扫描技术的应用，需要以光学原理为测量基础，获取目标的三维立体空间信息，得到表面坐标数值、反射率、RGB等数据，工作人员需要采用三维激光扫描仪，结合实际测量需求对目标三维云数据进行扫描，建立电源供应系统作为辅助，采用计算机配套软件提高测绘结果的精准性。三维激光扫描技术操作便捷、覆盖面积广，在保证测量精度的同时提高工作效率，被广泛应用到土木工程建设、历史文物保护、自然灾害评估等众多领域。

在不动产测绘工作开展过程中，三维激光扫描技术的有效应用，需要提前做好准备工作，对调查区域不动产的具体分布数据进行采集，规划好空间建设路线。设备安装地点要选择在地势平坦、视野开阔的区域，建立基准站完成空间观测，工作人员要做好设备保管工作。不动产测绘主要分为外业测绘和内业测绘两种形式，用激光测距系统获取目标点与仪器中心的定点距离。为了获得区域坐标信息，要采用编码器完成激光脉冲角度测量，利用精密的时钟控制，以仪器中心为中心点采用激光脉冲扫描的方式获得样品数据，在计算机网络中呈现出目标区域的高清影像，通过工作人员的数据操作，建立三维立体分析模型，将不动产信息完整、客观地展示在工作人员面前。采用数据拼接处理的方式完成数据转换，保证数据拼接结果降低数据误差，矢量化处理三维点云数据，通过系统软件提取出重要的分析数据，在系统中建立土地、房屋多个数据板块。采用多元化的视图管理模式提取信息元素，在房屋轮廓构建的过程中输入明显特征点，当出现数据残缺问题时利用全站仪进行弥补，保证最终信息的完整性。

2.3无人机航测技术

无人机航测技术是科技发展的产物，也是现代化常见的测绘技术之一，通过无人机飞行完成数据传输，建立飞行控制系统平台，安装摄影传感器，将高空飞行中得到的数据影像传输到地面控制系统中，通过工作人员的实际操作控制具体飞行路线。利用无人机完成不动产测绘的优势在于无人机造价较低、使用过程灵活便捷、具有良好的控制性、可以在多种环境下飞行、自动完成数据测量工作。无人机航测技术的应用，要求工作人员结合不动产测绘的具体要求，设计好无人机的飞行航线，利用远程操控完成无人机的起飞、降落流程控制。无人机能够深入复杂的地形条件中完成测绘工作，具有良好的工作效率。近年来，精密度较高的数码成像产品不断出现，全面提高了无人机航测技术水平，通过多种器材的有效应用，能够清晰传达出不同区域的数字摄像信息，利用无人机摄影测量技术从多个角度完成影像采集，只需要一次测量就能够获得详细的目标数据信息，保证最终数据结果的精准性。无人机航测技术具有较高的自动化水平，能够通过计算机系统处理，将得到的数据信息传输到地面控制系统，降低工作人员的作业负荷，为企业节约人力、物力资源成本，降低人为因素造成的数据误差。

结束语

掌握不动产测绘特点，选择合适的测绘技术，能够保证数据获取的便捷性和精准性，提高测绘效率，减少企业的人力成本。同时建立以土地为核心的不动产登记机制，完善中国产权管理制度，结合相关法律文件，能够不断提高不动产登记工作的整体质量。

参考文献：

[1]尚振兴.不动产测绘特点及测绘技术探究[J].环球市场，2020（5）：396.

[2]王飞.倾斜摄影测量在不动产测量中的应用与评价[D].青岛：山东科技大学，2020.