装配式建筑项目成本分析

尹莎

本文围绕装配式建筑工程的计价依据、计价方式及难点问题;通过对比分析工程案例的各项价格组成，得出完整的装配式建筑工程计价体系及单方造价指标;详细分析了其中主要的价格组成并针对影响装配式建筑工程价格的关键因素做了剖析，对装配式建筑工程如何优化成本提出了有效建议。

随着建筑行业的发展及节能环保的要求，国家进一步推广装配式建筑，装配式建筑在建筑市场上应用越来越广泛，但此类工程相对现浇结构工程的计价体系来说还不成熟，基于此本文将对装配式建筑的计价进行研究。

一、装配式建筑工程的概念

装配式建筑工程是指采用预制的部品部件在工地进行装配而成的建筑。包括装配式混凝土建筑、钢结构建筑、现代木结构建筑和其它符合装配式特征的建筑。

2017年6月1日在北京市开始执行的《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉装配式房屋建筑工程》中这样定义装配式建筑工程：“结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主要部分采用预制部品部件集成的建筑”。

装配式建筑有六大特征：标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用。

二、装配式工程计价依据

装配式建筑工程的计价，同其他建安工程类似，可以采用清单计价和定额计价两种方式。2017年3月1日住建部发布的《装配式建筑工程消耗量定额》 开始实施。2017年6月1日北京市发布的《〈北京市建设工程计价依据——预算消耗量定额〉装配式房屋建筑工程》开始实施。……