新经济形势下房地产从业人员劳动力市场情况

蔡智英

伴随国家市场经济体制改革步伐的加快，新时期对于房地产行业而言也面临着新的市场竞争格局。本文围绕房地产从业人员劳动力市场情况进行了全面分析，首先探究了新经济形势下房地产发展形势及人才需求现状，然后围绕如何提升房地产从业人员劳动竞争优势提出了相关的建议，以供参考。

作为国民经济重要的支柱产业，房地产行业在发展的过程中容易受到政策机制、市场环境等多方面因素的制约，进而影响其持续发展。房地产行业发展面临着激烈的市场竞争形势，对于从业人员劳动力市场而言也产生了一系列变化和关联影响。因此，加强新经济形势下房地产从业人员劳动力市场情况分析及发展建议探究，意义深远。

一、新经济形势下房地产行业整体发展形势分析

房地产行业是国家重要的支出产业，对推动经济社会发展具有重要的支撑作用。房地产行业涉及到诸多的产业领域，包括开发、运营以及管理与服务等专业领域，加强房地产行业发展形势分析，才能更好地结合国家政策形势的变化和环境的变化等，不断调整发展战略，提升房地产产业科学高质量发展成效。

随着国家供给侧结构改革政策的深度实施，国家围绕经济社会发展也出台了很多的宏观调控政策。国家对民生问题更加关注，随着城镇化步伐的加快推进，越来越多的农村人员涌入到城市，为房地产业的发展也带来了新的发展契机。房地产行业目前正处于规模化和规范化发展的重要时期，正在面临新的市场改革形势。国家金融政策不断完善，对房地产行业运营等方面提出了很多的限制条件，房地产企业在融资建设等方面还受到诸多的影响。房地产企业在激烈的市场竞争形势下不断结合自身的实际等开拓市场，加强转型探索，以期更好地实现可持续发展。当然随着国家监管机制越来越严格，对房地产行业等方面的约束也越来越大，房地产行业也在结合自身的实际不断规范自身的行为，优化内部管理体系，以期更好地实现规范化管理，创造更大的经济社会效益。未来房地产行业转型也面临诸多的挑战，如何结合政策的变化以及市场环境的调整等加强宏观管理和微观建设，成为房地产行业探究的重点。

房地产行业从业人员劳动力市场情况，一定程度上和房地产行业的发展规模以及市场政策机制等相关。过去一段时期，房地产行业发展规模不断壮大，房地产企业提供的薪资待遇非常诱人，一定程度上大大吸引了其他行业的人才到房地产行业去从事相关的工作。此外市场分工更细，对房地产行业人才而言提供了更多转行跳槽等机会。房地产行业可以衍生出设计、开发、销售以及物业管理、装潢设计、中介以及贷款服务等工作，这样可以为人才成长和就业提供更广泛的空间。对于房地产行业而言，保持一定的人才流动有助于激发其内部发展活力。越来越多的劳动力涌入房地产行业，对房地产产业的发展也具有重要的支撑。未来随着房地产行业发展不断进行战略转型调整，房地产企业也将在更多的领域实现跨界融合发展等，进而为人才成长发展提供更多的契机。

二、新经济形势下房地产从业人员劳动力市场情况分析

目前面对激烈的市场竞争形势，房地产企业也在不断加快改革步伐，以期更好地顺应时代的发展要求。在新的经济形势下房地产从业人员劳动力需求情况呈现出新的特征和变化，具体体现在以下几个方面：

（一）复合型人才供需结构不平衡

对于房地产行业而言在发展的过程中需要诸多的人才，房地产行业涉及到商业地产、旅游开发以及养老等诸多的领域，对人才方面的需求也逐渐从单一的专业能力向着复合型能力转变。虽然目前房地产从业人员数量较多，但是综合型人才相对较少，具备综合素质和能力的人才数量少。与不断增长的复合型房地产业发展趋势存在一定的不协调性，不利于推动房地产产业结构优化升级，难以为房地产业持续高质量发展提供强大的智力支持和人才储备支持。

（二）地区人才流动发展不平衡

在房地产行业发展的过程中，尤其是随着国家城镇化进程的有序推进，越来越多的人才选择到一线二线城市去发展，一些专业人才也往往是主要集中在少数大型专业公司。出现这种情况的原因比较复杂。一方面主要是由于公众更喜欢去大城市、生活条件比较好的地区去发展。另一方面很多人才正处于青壮年，他们面对较大的生存压力，不愿意脱离家庭而出差工作等。此外，很多小型的房地产企业不断涌现，但是在制度体系建设、规范管理以及人才激励等方面还存在诸多的不足或短板，不利于吸引优秀人才到其发展。

（三）城市运营服务模式需要优化

房地产行业的发展，需要适应城市建设发展的环境，尤其是随着城市化建设进程的有效推进。城市运营管理服务需要不断升级，这样才能更好地带动房地产行业实现扩大可持续发展。但是目前很多物业服务企业等往往以物为主来完善设施配置等，没有全面实施以人为本的发展理念，没有从提升城市运营服务质量以及优化服务模式的视角来进行综合发展研究，而随着城市运营服务模式的优化，也必将对房地产从业人员产生新的要求。

另外，房地产行业人才流动性比较大，主要是由于一些房地产开发企业他们往往具备短期发展目光，主要是为了实现相关的项目而招揽一些人才，待项目完成后就将相关的人员解除遣散。加上一些房地产企业为了获得更多的人才而采用一些手段来挖掘其他公司的人才，人才的忠诚度不高，专业素养不够，房地产企业在文化建设等方面也不够重视，没有从全面提升职业经理人的归属感等视角加强科学管理和探索，形成完善的制度体系和人才发展通道，从而难以留住人才。

在看到房地产从业人员劳动力市场呈现上述新的变化的同时，也要看到，从长远形势分析，房地产行业人才需求依然还是比较大的。主要原因如下：一是国家经济社会发展水平不断提升，改革开放以来国家进一步释放市场发展活力，实施市场化改革，城市建设发展步伐加快推进，房地产行业以及关联的一些服务产业和上下游产业等不断涌现，行业规模不断扩大，势必会需要更多的人才来进行支持和开发，为此劳动力需求也将不断增大。二是国家政策的调整，尤其是国家二胎政策等变化，加上国家社会保障体系更加完善，越来越多的群体对住房的产生新的需求，一定程度上也为房地产行业发展提供了诸多的发展机遇。房地产企业发展壮大势必会需要更多的劳动力来予以支持。三是国家相关的宏观政策不断进行完善，对中西部地区的扶持力度不断加大，进而出现中西部地区大量劳动力回流的情况，越来越多的青壮年他们选择留在中西部地区发展，这样可以既可以照顾家庭，又可以從事挑战性的工作获得丰厚的报酬，大大提升了房地产从业行业的人才支持力度。另外目前房地产行业对人才培训方面没有形成健全完善专业化的培训机制，尤其是随着房地产行业发展规模不断扩大，市场要求越来越高，对人才尤其是高素质专业化的复合型人才需求量非常大，一定程度上也为房地产从业人员提供了更多学习交流的机会，也有利于不断提升房地产从业人员的综合素质。

三、新经济形势下加强房地产从业人员劳动力市场管理的具体对策

为了不断提升房地产行业可持续发展成效，为房地产行业的发展提供强大的人才支持，建议在新经济形势下从以下几个方面加强劳动力市场管理：

（一）不断完善政府宏观调控政策

政府应当围绕市场改革不断完善相关的宏观调控政策，要深入推行“房住不炒”、限价商品房等机制，从而更好地还原行业本质功能。中央和地方政府也需要结合实际不断完善相关的土地出让金依赖等相关的管控机制，结合我国国情进一步调整相关的政策，健全土地出让机制等，深化房地产改革，引导房地产行业不断实现转型发展，营造良性竞争市场格局。政府部门要加强对房地产行业劳动力市场管理情况的监督管理，发现问题及时进行纠偏整改，从而切实维护从业人员的权益。

（二）加强房地产行业发展的精准定位

房地产行业要充分利用政策的契机，把握市场机遇，根据自身的发展情况，从战略发展的视角来制定人才供需发展规划，要争取更多的政策和经费支持，围绕人才管理等方面出台更多有激励性的举措，从而吸引更多的优秀人才到企业发展。房地产行业还应当注重分析市场形势变化，从培养复合型人才的视角，关注国家相关的城市运营管理以及物流等服务产业的发展，加强行业融合发展和探索，寻求更加多元化的发展通道，从而为从业人员提供更广阔的发展空间，实现双赢。当然房地产企业需要结合自身的实际完善内部管理制度，对人才的选拔、任用以及管理等方面加强规范管理，强化合同风险管控，完善保障机制，从而更好地吸引和留住人才。

（三）加强从业人员培训

要围绕房地产行业的发展趋势，针对招聘的人才制定完善的培训机制，充分考虑社会形势以及房地产转型发展的需求，注重加强职业经理人的综合培训，结合他们的需求不断完善培训机制，调整培训方式，优化培训体系，从而更好地提升房地产从业人员的职业能力和素养，进而为他们未来的发展提供更多的选择。

总之，新经济形势下房地产从业人员劳动力市场发展情况比较复杂，在人才需求以及人才流动等方面也在不断发生变化。为了更好地为房地产行业发展提供强大的人才支持，还应当从政府、房地产企业自身以及从业人员等多个维度来共同努力，探究科學的发展理念和模式，这样才能更好地实现持续健康发展。

（作者单位：广州力迅投资有限公司）