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文｜高凡

一、27 家物业企业在港股和A 股上市

近些年来，房企拆分物业上市的热潮不断，自2014年首家物企彩生活上市以来，截止2018年的5年间，仅有12 家物业公司成功上市。2018年3月，住房和城乡建设部发布《关于废止物业服务企业资质管理办法》，取消了物业行业的行政管制，自此该行业进入了较快发展阶段。

2019年，物业企业上市引来井喷，全年共有12 家物业服务企业以IPO、重组或借壳等方式登陆资本市场，与过去五年主板物业股的总数相当，成为物企上市数量最多的一年。2019年物业板块表现较好，物业公司现金流稳定，增长确定性高，获得资本市场认可，估值显著提升；同时，近年来物业行业集中度快速提升，相关企业扩大规模诉求强，在资本市场融资，有助于企业提升竞争力，争取更大市场份额。

2020年疫情期间，物业公司体现出了重要的作用，引起了社会广泛关注，物业公司估值得到了进一步提升。截止2020年6月30日，已有27 家物业企业在港股和A 股上市，上市阵容扩大趋势明显。《2020 物业服务企业上市公司测评报告》报告数据显示，2019年，26 家上市物企总资产合计达925.77 亿元，连续三年增长率保持高速增长。

同时根据克而瑞发布的《2020年中国物业服务企业在管规模榜TOP100》及《2020年中国物业服务企业合约规模榜TOP50》，数据显示2020年，有2 家上榜企业在管面积突破五亿平米。2020年TOP10 企业在管面积门槛值达1.87 亿平米。

二、物业管理步入正轨

物业是日常工作与生活的管理者、服务者、运维者，更是城市治理最后一公里、社区治理最后一米的直接抓手，为了更好地规范物业行业的健康发展，国家法律、政策文件相继出台。……