黄冈市2019年上半年城市地价情况浅析与研判

张乐敏 程凤 张乐星

摘要：城市地价是反映城市经济社会发展水平的重要指标，更是房地产市场稳定发展的基石。本文以黄冈市2019年上半年城市地价动态监测工作为例，着重分析居住用地地价水平及发展趋势，深入分析政策走向并预判未来地价走势，为房地产市场合理运行提供决策参考。

关键字： 城市地价 居住用地  决策参考

一、背景

土地价格是反映土地供应关系的晴雨表，是调节土地利用方式的有力杠杆。地价能够及时反映城市经济发展水平和城市发展的趋势，因此地价水平是否合理是城市发展是否协调的重要参考[1]。国务院总理李克强在2019年《政府工作报告》指出：要改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。做好地价分析更是新时期促进房地产市场平稳健康发展的基石。本文以 2019年上半年黄冈市城市地价动态监测工作为例，论述黄冈市居住用地地价的动态变化情况，综合分析地价水平及变化情况、深入分析政策走向并预判未来地价走势[2]，为房地产市场合理运行提供决策参考。

二、城市地价水平分析

1.2019年黄冈市上半年整体地价水平

2019年上半年黄冈市综合地价水平值为789元/平方米，其中商业用地地价水平值为1489元/平方米，楼面地价为993元/平方米;居住用地为1163元/平方米，楼面地价为529元/平方米;工业258元/平方米，楼面地价为258元/平方米。2019年上半年黄冈市整体地价水平见表1。

2.地价水平变化趋势

住宅用……